Newestate
« назад
Как проверяем юридическую чистоту объектов недвижимости перед тем, как предложить недвижимость для продажи.

 

New Estate Bulgaria Ltd работает, в основном, со вторичной недвижимостью от индивидуальных владельцев-продавцов. Перед тем, как разместить объект недвижимости на нашем сайте, мы осуществляем контакт с продавцами и просим предоставить нам подтверждение юридической изрядности документов на недвижимость в Болгарии. Обязательно убеждаемся, что можем осуществить куплю-продажу и нотариальное переоформление права собственности на нового владельца.

Дополнительно, совершаем on-line проверку на сайте имущественного реестра Болгарии, который дает возможность зарегистрированным пользователям сайта получить полную и актуальную, к моменту проверки, информацию о каждом объекте и его историю. Единый имущественный реестр существует в Болгарии уже более 10 лет и позволяет в реальное время проверить, кто является законным владельцем недвижимости, дату покупки недвижимости, кто был предыдущим владельцем, а также, есть ли вписанные дополнительные обстоятельства, связанные с соответствующим имуществом, такие как: ипотека, обременения, запреты, договор с управляющей компанией о поддержке и управлении, договор аренды и др.

Покупатели часто требуют предъявить “удостоверение об отсутствии обременений” на недвижимость до осуществления сделки. В связи с этим хотим разъяснить, что при наличии такого электронного имущественного реестра, который позволяет получать самую актуальную информацию о недвижимости on-line в любой момент, в принципе, отпадает необходимость получения удостоверения в виде бумажного документа с печатью и подписью имущественного реестра. Тем более, что по закону такое удостоверение не является обязательным документом по сделке. К тому же, бумажный документ является актуальным только лишь в момент его получения.

Мы рекомендуем покупателям получать справку по приобретаемому в собственность объекту недвижимости в режиме on-line или на месте в службе регистраций, непосредственно перед подписанием сделки у нотариуса. Всегда оказываем содействие нашим клиентам в получении такой справки.

Дополнительной гарантией чистоты каждой сделки с недвижимостью в Болгарии, является Нотариальная исповедь (переоформление права собственности на недвижимость у Нотариуса). В Болгарии смена права собственности на недвижимое имущество, осуществляется только посредством Нотариальной исповеди, во время которой подписывается окончательный договор купли-продажи в форме нотариального акта, перед болгарским нотариусом, действующим в районе местонахождения недвижимости. Перед проведением сделки, Нотариус убеждается в изрядности всех, требуемых болгарским законодательством, документов со стороны продавца, в его правомочии и желании продать соответствующую недвижимость.

Разумеется, если покупатель настаивает на получении бумажного документа „удостоверение об отсутствии обременений“  или какого-либо другого документа, который не требуется законом при нотариальной сделке - мы готовы  предоставить любые документы за дополнительную оплату.

Также, покупатель в праве нанять независимого адвоката, который осуществит проверку чистоты документов продавца и соберет дополнительные документы по желанию покупателя.

Мой Блокнот  (0)
Оценка Недвижимости
Сколько стоит Ваша недвижимость?
Имя
Телефон
Email
Город
Подробнее
Недвижимость в Болгарии по типу объекта: апартаменты, дома, земля, коммерческая недвижимость
Апартаменты Дома Коммерческая недвижимость Земельный участок