Процедура по покупкe апартаментa.

Процедура покупки недвижимости в Болгарии без земли значительно упрощена и сделки с иностранными покупателями  не отличаются от  сделок с местными покупателями.

В стандартных случаях, процедура выглядит следующим образом

1. Выбор апартамента.

2. Оплата  депозита и подписание предварительного договора.
- После того как Вы выбрали апартамент, чтобы снять его с продажи(забронировать) необходимо заплатить таксу брони. Такса брони в размере 2000Евро от стоимости недвижимого имущества оплачивается через банк на основании подготовленного нами документа - "Резервационный Формуляр". В резервационном формуляре указываются основные параметры сделки, такие как: описание апартамента, стоимость, срок подписания предварительного договора, срок передачи права собственности, схема оплаты, а также, данные нашей компании New Estate Bulgaria Ltd, как Агента по сделке.

- Подписание предварительного договора купли-продажи заключается в, указанный в резервационном формуляре, срок. В предварительном  договоре подробно описываются основные параметры сделки, такие как стоимость, срок передачи права собственности, схема оплаты, права и обязанности покупателя и продавца, санкции  за нарушение обязательств , условия  прекращения  предварительного договора и пр.

3. Подготовка продавцом документов  для передачи права собственности на апартамент.
Стандартнно, после получения суммы депозита продавец обязан подготовить актуальные документы, необходимые для проведения нотариальной сделки.

Перечень необходимых документов со стороны продавца, согласно Болгарского Законодательства:

-Удостоверение об оценочной стоимости /Данъчна Оценка/, выданная органами муниципалитета(данный документ возможно получить только при отсутствии задолженностей по налогам. Если же есть задолженность, сначала оплачивается вся должимая сумма, а только лишь потом органы муниципалитета выдают данный документ);

-Эскиз /Скица/ апартамента, выданный службой по Кадастру и Геодезии;

- Нотариальный акт продавца;

- Декларация о семейном положении;

- Декларация об отсутствии задолженностей перед налоговыми службами Болгарии;

-Удостоверение об отсутствии обременений и наложенных запоров на апартамент (данный документ не необходим в виде "бумажного", поскольку, самая актуальная и достоверная информация о недвижимости и ее истории, проверяется on-line на сайте Болгарского Имущественного Реестра /Кадастър и имотен регистър/, созданного в 2008году. Одним из преимуществ единой централизованной электронной системы является то, что в любой момент, зарегистрированный на сайте пользователь, может осущесть проверку недвижимости и получить о ней самую актуальную информацию. Подробнее можно прочитать Здесь .

4. Проведение нотариальной сделки.

Когда у продавца будут собраны все, необходимые для передачи права собственности на недвижимость документы(подготовка документов длится 1,5 - 2 месяца с момента резервации апартамента), назначается дата проведения сделки у нотариуса. Необходимо личное присутствие продавца и покупателя или их доверенных лиц, подтверждающих свое право нотариально заверенной доверенностью.

После проверки документов, нотариус  зачитывает вслух  нотариальный акт (с помощью переводчика при необходимости), после чего стороны по сделке его подписывают. Выплата оставшейся суммы/стоимости апартамента , наиболее часто, покупатель  переводит через банк сразу после подписания нотариального акта  перед  нотариусом, после чего продавец подтверждает нотариусу  получение  полной суммы по сделке и нотариус  соответственно совершает необходимые действия по регистрации сделки и вписыванию Нотариального Акта в имущественный регистр Агенства по Вписываниям.

5. Оплата  нотариальной таксы, муниципальных сборов  и  таксы за вписывание нотариального акта в имущественный регистр.

Все таксы должимые при переоформлении права собственности  оплачиваются наличными при подписании Нотариального Акта перед нотариусом. / Для получения дополнительной информации о сборах и таксах при переоформлении  права собственности,  смотрите раздел  «таксы при переоформлении права собственности на недвижимость»/.

5. Запись сделки в регистре Агентства по Вписываниям.

После подписания Нотариального Акта в присутствии нотариуса, оплаты покупателем  сумм стоимости  недвижимости, оплаты нотариальных сборов и муниципальных такс , нотариус обязан зарегистрировать сделку в имущественном регистре Агентства по вписываниям, и заплатить от имени покупателя все муниципальные таксы за переоформление права собственности на недвижимое имущество. Вписывание нотариального акта в имущественный регистр занимает 3-7 дней в зависимости от загруженности Агентства по Вписываниям. Сразу после регистрации сделки нотариальный акт передается покупателю.

6. Получение номера БУЛСТАТ(Болгарская Статистика). Регистрация недвижимого имущества  в муниципальной налоговой инспекции. Актуализация в службе по Кадастру и Геодезии.

- После получения Нотариального Акта, все иностранные граждане в 7-дневный срок должны зарегистрировать недвижимую собственность в регистре БУЛСТАТ. Регистрация происходит посредством заполнения заявления на основании Нотариального Акта.

- После получения удостоверения БУЛСТАТ, в 2х-месячный срок, необходимо задекларировать собственность в муниципальной налоговой администрации. Декларация происходит посредством заполнения бланка(декларации) и предъявления актуального номера БУЛСТАТ и Нотариального Акта.

- Также, необходимо сделать актуализацию в службе по Кадастру и Геодезии - здесь нет ограничений по срокам.

7. Изменение абонементных  номеров на коммунальные услуги.
Покупатель также обязан переоформить абонементные номера  на коммунальные услуги: электричество, вода, отопление на его имя. Эта процедура выполняется на основании нотариального акта в соответствии с процедурой  каждой компании-поставщика соответствующих услуг.

Кроме такс и сборов при нотариальном переоформлении права собственности, также есть дополнительные расходы, такие как: банковские таксы, такса за регистрацию БУЛСТАТ, таксы за смену абонементных номеров на коммунальные услуги.

Вышеописанные вписывания и регистрации, являются обязательными и приводят к штрафам, если не выполняются точно и в срок.

Процедура по покупке апартамента, описанная выше, является стандартной и может быть изменена в зависимости от обстоятельств и  дополнительных условий и соглашений между продавцом и покупателем.