Покупка недвижимости в Болгарии всегда была мечтой множества людей. В результате мирового финансового кризиса эта мечта стала гораздо более доступной. В последнее время покупка кризисной недвижимости – широко популярное понятие в медиа, но как это возможно осуществить практически – остается истинным вопросом. В этой статье мы дадим несколько советов о том, как в настоящее время выгодно купить  кризисную недвижимость в Болгарии.

Не покупайте недвижимость от застройщиков или будьте очень внимательны.

Несмотря на то, что по логике вещей, в настоящий момент застройщики подвержены давлению со стороны банков и готовы продавать недвижимость по сниженным ценам, чтобы получить некоторые наличные суммы, на практике оказывается, что осуществление сделок зачастую становится проблематичным и риски правового (юридического) характера слишком велики.

В большинстве случаев, строительные проекты выполняются с использованием банковских кредитов, а из-за жестокости кризиса большинство этих кредитов не выплачиваются регулярно, что автоматически ведет к наложению ареста на имущество застройщика со стороны банков и соответственно застройщик лишается права распоряжаться имуществом, в том числе и продавать его.

Покупайте недвижимость  на вторичном рынке, продаваемую владельцами из Великобритании и Ирландии.

Многие Британские и Ирландские владельцы, имеющие финансовые затруднения, сейчас принимают решение срочно продать свою болгарскую недвижимость  и сделки при таких обстоятельствах в большинстве случаев абсолютно чисты юридически и исключительно выгодны. Во время  „бума” на недвижимость в Болгарии несколько лет назад, покупатели из этих стран приобретали болгарскую недвижимость с целью последующей перепродажи по более высокой цене, используя ипотечные кредиты у себя дома  под залог своего собственного жилья. Идеей большинства таких сделок была покупка недвижимости на начальном этапе строительства и последующая ее перепродажа  на стадии завершения объекта или после введения его в эксплуатацию. Данная тактика оказалась абсолютно неработающей, в результате чего многие покупатели остались с огромными  долгами  у себя дома, выплата которых является возможной  только за счет продажи болгарской недвижимости, а быстрая продажа реально может осуществиться только лишь по серьезно заниженной цене.

Разумеется, что далеко не все владельцы болгарской недвижимости из Англии и Ирландии готовы продавать свое недвижимое имущество с большими потерями. Многие из них предпочитают переждать в надежде на то, что рынок недвижимости начнет восстанавливаться и при перепродаже они хотя бы смогут вернуть вложенные средства. Но все таки, те владельцы, которые имеют серьезные финансовые проблемы в своих собственных странах и срочно нуждаются в денежных средствах,  вынуждены немедленно  избавляться от  „второго дома” и решают продать недвижимость в Болгарии, хотя и с большими убытками.

Как добраться до этих,  исключительно выгодных, так называемых  кризисных предложений.

Как показывает практика, владельцы из Англии и Ирландии, продающие свою недвижимость, предпочитают работать с выбранными ими эксклюзивными агенствами, которым доверяют управление, маркетинг и рекламу своей недвижимости. В связи со спецификой и сложностью процесса, продавцы выбирают агенства, имеющие достаточный ресурс и авторитет, чтобы грамотно и надежно осуществить международную сделку. Таких агенств в Болгарии не так уж много. Необходимо, чтобы эти агенства были хорошо известны на рынке недвижимости в Англии и Ирландии, имели офисы в Англии и хорошую репутацию, очень хорошо обученный персонал, свободно владеющий языком продавца и т.д.  Для того, чтобы соответствовать всем этим необходимым требованиям, агенства  должны располагать серьезным ресурсом и  ноу-хау, что является недоступным для большинства агенств по недвижимости, работающих в основном на местном рынке.

Наш совет активным покупателям недвижимости в Болгарии заключается в том, что для поиска выгоднейших предложений в нынешних условиях на рынке недвижимости, будет правильным подходом – связаться с агенствами, работающими  непосредственно с  Английскими и Ирландскими владельцами  и подождать специальные горячие предложения от продавцов, оказавшихся в трудной финансовой ситуации.