Переоформление права собственности на недвижимость в Болгарии
Мы в New Estate уже более двенадцати лет специализируемся исключительно на „вторичной недвижимости“ и предоставляем широкий спектр услуг в связи с куплей, продажей, управлением, сдачей в аренду и др. недвижимости в Болгарии.
Если у Вас возникли обстоятельства, при которых стало необходимо чисто юридически переоформить болгарскую недвижимость (полностью или частично) на имя другого владельца (одного или более) – воспользуйтесь нашими услугами по переоформлению права собственности.
Обстоятельства могут быть следующими:
- Вы решили продать свою собственность и сами нашли покупателя
- У Вас изменились семейные обстоятельства и необходимо урегулировать вопрос общей семейной собственности
- Вы унаследовали недвижимость в Болгарии и желаете переоформить документ о собственности (Нотариальный Акт) на свое имя
- Вы желаете уладить финансовые и долговые отношения с третьими лицами с помощью своей болгарской недвижимой собственности
- Вы желаете оформить дарственную на ребенка, родственника и др. ...
В любой из вышеперечисленных ситуаций Вам понадобится юридическая помощь на территории Болгарии. Процесс подготовки и сбора необходимых документов подобен стандартной сделке купли-продажи, но все же, может несколько отличаться в зависимости от каждой конктерной ситуации. Для осуществления переоформления права собственности не необходимо обращаться в агентство-посредника на территории Вашей страны. Но без содействия местного (болгарского) агентства или адвоката практически не обойтись.
Первым шагом в процессе переоформления права собственности является заключение „Договора услуг“ между Вами (заказчиком) и нами (агентством). В договоре прописываются все основные условия, параметры и сроки. На основании договора осуществляется оплата.
Необходимые документы
Вкратце, для переоформления права собственности необходимы следующие документы:
от настоящего владельца/цев/:
- Нотариальный Акт, подтверждающий право собственности на недвижимость
- Доверенность на имя сотрудника агентства или адвоката с правом представлять его интерес перед компетентными службами и нотариусом
- Заявление (декларация) о гражданстве и семейном положении
- Заявление (декларация) об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащим принудительному исполнению
- Заявление (декларация) о связанных лицах (по закону о мерах против отмывания денег)
- Копия решения о разводе (при переоформлении собственности вследствии развода)
- Удостоверение об оценочной стоимости (болг. "Данъчна оценка") - заказываем и получаем в местной налоговой службе (по местунахождения объекта недвижимости)
- Схема (болг. "Скица") объекта недвижимости - заказываем и получаем в Агентстве по Геодезии, Картографии и Кадастру (по местунахождения объекта недвижимости)
от будущего владельца/цев/:
- Доверенность на имя сотрудника агентства или адвоката с правом представлять его интерес перед компетентными службами и нотариусом
- Заявление (декларация) о гражданстве и семейном положении
- Заявление (декларация) о происхождении денежных средств (если переоформление осуществляется актом купли-продажи)
- Заявление (декларация) о связанных лицах (по закону о мерах против отмывания денег)
- Удостоверение о наследниках (если переоформление осуществляется актом вступления в наследство)
Примечание
Все документы должны быть заверены должным образом - у нотариуса /"с" или "без" апостиля, в зависимости от договоренностей между странами/ или в консульском отделе посольства Болгарии. И, если документы не заверены в болгарском консульстве, то они должны быть переведены на болгарский язык (в бюро переводов в Болгарии). Тексты доверенностей и заявлений (деклараций) готовим мы (болгарское агентство или адвокат) и пересылаем Вам по e-mail. А Вы распечатываете и заверяете у нотариуса (или в консульстве Болгарии).
Сроки
Вся процедура с момента подписания „Договора услуг“ и оплаты до полного завершения переоформления права собственности (под ключ) отнимает от 10-14 дней до 1,5-2 месяцев (в зависимости от организации всех участников процесса).
Цена
Стандартная стоимость наших услуг по переоформлению права собственности - от 500 Евро.
Данная цена включает:
подготовка и сбор (на территории Болгарии) всех необходимых документов, представление Вашего интереса перед нотариусом и других службах и инстанциях до завершения процесса переоформления;
Данная цена не включает:
нотариальные и государственные таксы и сборы, местный муниципальный налог за приобретение недвижимости, таксу за запись в имущественном реестре, таксу за составление и написание нотариального акта, пересылку курьером DHL.
Примечание
Процесс подготовки и список необходимых документов в каждом индивидуальном случае может несколько отличаться. Для уточнения деталей, свяжитесь с нами по электронной почте или по телефону. Мы непременно проконсультируем Вас, дадим дополнительные разъяснения по всем пунктам и окажем необходимое содействие!