Продавцам

Переоформление права собственности на недвижимость в Болгарии Переоформление права собственности на недвижимость в Болгарии

Мы в New Estate уже более двенадцати лет специализируемся исключительно на „вторичной недвижимости“ и предоставляем широкий спектр услуг в связи с куплей, продажей, управлением, сдачей в аренду и др. недвижимости в Болгарии.

Если у Вас возникли обстоятельства, при которых стало необходимо чисто юридически переоформить болгарскую недвижимость (полностью или частично) на имя другого владельца (одного или более) – воспользуйтесь нашими услугами по переоформлению права собственности.

Обстоятельства могут быть следующими:

  • Вы решили продать свою собственность и сами нашли покупателя
  • У Вас изменились семейные обстоятельства и необходимо урегулировать вопрос общей семейной собственности
  • Вы унаследовали недвижимость в Болгарии и желаете переоформить документ о собственности (Нотариальный Акт) на свое имя
  • Вы желаете уладить финансовые и долговые отношения с третьими лицами с помощью своей болгарской недвижимой собственности
  • Вы желаете оформить дарственную на ребенка, родственника и др. ...

В любой из вышеперечисленных ситуаций Вам понадобится юридическая помощь на территории Болгарии. Процесс подготовки и сбора необходимых документов подобен стандартной сделке купли-продажи, но все же, может несколько отличаться в зависимости от каждой конктерной ситуации. Для осуществления переоформления права собственности не необходимо обращаться в агентство-посредника на территории Вашей страны. Но без содействия местного (болгарского) агентства или адвоката практически не обойтись.

Первым шагом в процессе переоформления права собственности является заключение „Договора услуг“ между Вами (заказчиком) и нами (агентством). В договоре прописываются все основные условия, параметры и сроки. На основании договора осуществляется оплата.

Необходимые документы

Вкратце, для переоформления права собственности необходимы следующие документы:

от настоящего владельца/цев/

  • Нотариальный Акт, подтверждающий право собственности на недвижимость
  • Доверенность на имя сотрудника агентства или адвоката с правом представлять его интерес перед компетентными службами и нотариусом
  • Заявление (декларация) о гражданстве и семейном положении
  • Заявление (декларация) об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащим принудительному исполнению
  • Копия решения о разводе (при переоформлении собственности вследствии развода)
  • Удостоверение об оценочной стоимости (болг. "Данъчна оценка") - заказываем и получаем в местной налоговой службе (по местунахождения объекта недвижимости)
  • Схема (болг. "Скица") объекта недвижимости - заказываем и получаем в Агентстве по Геодезии, Картографии и Кадастру (по местунахождения объекта недвижимости)

от будущего владельца/цев/:

  • Доверенность на имя сотрудника агентства или адвоката с правом представлять его интерес перед компетентными службами и нотариусом
  • Заявление (декларация) о гражданстве и семейном положении
  • Заявление (декларация) о происхождении денежных средств (если переоформление осуществляется актом купли-продажи)
  • Удостоверение о наследниках (если переоформление осуществляется актом вступления в наследство)

Примечание

Все документы должны быть заверены должным образом - у нотариуса /"с" или "без" апостиля, в зависимости от договоренностей между странами/ или в консульском отделе посольства Болгарии. И, если документы не заверены в болгарском консульстве, то они должны быть переведены на болгарский язык (в бюро переводов в Болгарии). Тексты доверенностей и заявлений (деклараций) готовим мы (болгарское агентство или адвокат) и пересылаем Вам по e-mail. А Вы распечатываете и заверяете у нотариуса (или в консульстве Болгарии).

Сроки

Вся процедура с момента подписания „Договора услуг“ и оплаты до полного завершения переоформления права собственности (под ключ) отнимает от 10-14 дней до 1,5-2 месяцев (в зависимости от организации всех участников процесса).

Цена

Стандартная стоимость наших услуг по переоформлению права собственности - 450 Евро.

Данная цена включает: подготовка и сбор (на территории Болгарии) всех необходимых документов, представление Вашего интереса перед нотариусом и других службах и инстанциях до завершения процесса переоформления;

Данная цена не включает: нотариальные и государственные таксы и сборы, местный муниципальный налог за приобретение недвижимости, таксу за запись в имущественном реестре, таксу за составление и написание нотариального акта, пересылку курьером DHL.

Примечание

Процесс подготовки и список необходимых документов в каждом индивидуальном случае может несколько отличаться. Для уточнения деталей, свяжитесь с нами по электронной почте или по телефону. Мы непременно проконсультируем Вас, дадим дополнительные разъяснения по всем пунктам и окажем необходимое содействие!

More property services
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости
Компетентная оценка вашего недвижимого имущества имеет основное значение при каждой операции с ним или трансакции. Многолетний опыт работы на рынке недвижимости позволяет нам оценить вашу недвижимость быстро и точно. Кроме того, мы сотрудничаем с лицензированными экспертами-оценщиками недвижимости и предлагаем услуги по подготовке "Рыночной оценки недвижимости" в виде официального документа (доклада) для предъявления в судебных органах, административных службах или банках.
Бухгалтерский отчет компаний и налоговые декларации
Бухгалтерский отчет компаний и налоговые декларации
Все, зарегистрированные в Болгарии, компании (фирмы), обязаны подавать ежегодный бухгалтерский отчет в налоговые органы, в срок до 31 марта. Mы предлагаем полный комплекс бухгалтерских услуг: подача налоговых деклараций, получение справок об актуальном состоянии фирмы и др.
Оплата налогов на недвижимость
Оплата налогов на недвижимость
Владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать ежегодный муниципальный налог на свое имущество в срок до 31 декабря. Мы предлагаем услуги по уплате налогов.
Страхование недвижимости
Страхование недвижимости
Если вы желаете застраховать свое недвижимое и движимое имущество, мы можем предложить разнообразные программы страховaния, разработанные крупнейшими страховыми компаниями Болгарии и Европы.