Что нужно знать, если вы решили продать недвижимость в Болгарии.

Динамика рынка недвижимости

Несмотря на огромный поток информации в интернете, варьирующей от „никто не покупает недвижимость в Болгарии“ до „недвижимость в Болгарии улетает как свежий хлеб“, правда заключается в том, что рынок недвижимости никогда не перестает существовать! Но динамика рынка отличается в зависимости от региона страны. Квартиры в Софии, Пловдиве, Варне или Бургасе продаются очень быстро. В курортных районах - у моря (Солнечный Берег, Святой Влас и др.) или в горах (Банско) вероятность быстро найти покупателя - тоже вполне реальна. Зато дома в сельской местности продаются медленнее.

Цены

Главное условие быстрой продажи – правильная цена! Цена, которая соответствует спросу в настоящий момент и количеству подобных предложений на рынке. Многие владельцы-продавцы ошибочно верят, что должны получить за свою квартиру "хотя бы столько, сколько они заплатили при покупке" несколько лет назад. Но на самом деле, продать жилье можно ровно за столько, сколько потенциальный покупатель готов за него заплатить сегодня.

За последние 8-10 лет, цены на недвижимость в Болгарии понизились на 20-60%. Это значит, что если квартира/дом/ была куплена в 2008-2010 году за 50000-60000 Евро, то сегодня ее продажная стоимость варьируется между 20000 и 35000Евро (в зависимости от состояния, места расположения, расстояния от пляжа, вида из окон и др. деталей).

Цены в русском интернет пространстве как ориентир для оценки вашей недвижимости

При определении продажной стоимости вашего дома или квартиры в Болгарии, поток информации в русском интернет пространстве часто может ввести вас в заблуждение. Интернет переполнен старыми предложениями, в которых цены не соответствуют реальности. Они далеки от того уровня цен, при котором действительно осуществляются продажи и происходит обмен денег на собственность. Мы бы не советовали ориентироваться на веб-сайты строительных компаний, которые предлагают оставшиеся непроданные несколько квартир. Бывает, что бъявленные застройщиком цены были актуальны в 2008 году, но совсем не актуальны сегодня. Не стоит ориентироваться и на цены в объявлениях, опубликованных отдельными владельцев в социальных сетях, на сайте Avito и пр. Часто люди указывают завышенные цены, уровня 7-8 летней давности. Как правильно определить цену, если вы решили продать квартиру в Болгарии Между "выставить квартиру на продажу" и "действительно её продать" есть большая разница. Можно указать высокую цену и безуспешно продавать годами. А можно проанализировать рынок, оценить свою недвижимость реально и закрыть вопрос за 3-4 месяца. Сравнительно правильным ценовым ориентиром можно считать статистические данные Болгарского Национального Статистического Института. НСИ работает с данными из реальных сделок, а не с ценами, указанными в объявлениях о продаже. Данные НСИ – публичная информация и она доступна для пользователей сайта института.

Мы в New Estate стараемся своевременно отражать данные НСИ и статистику продаж нашей компании. В разделе "Новости" информируем наших подписчиков об актуальной ситуации на рынке болгарской недвижимости.