Что нужно знать, если вы решили продать недвижимость в Болгарии в 2024 году

 

Динамика рынка недвижимости

 

Несмотря на огромный поток информации в интернете, варьирующей от „никто не покупает недвижимость в Болгарии“ до „недвижимость в Болгарии улетает как свежий хлеб“, правда заключается в том, что рынок недвижимости никогда не перестает существовать! Но динамика рынка отличается в зависимости от региона страны. Квартиры в Софии, Пловдиве, Варне или Бургасе продаются очень быстро. В крупных городах Болгарии спрос всегда высокий. В курортных районах – у моря (Золотые Пески, Солнечный Берег, Святой Влас, Равда, Поморие и др.) или в горах (Банско, Помпорово) – в  2022-2023 годах существенно вырос и спрос, и цены (на 25-40% по сравнению с допандемическим периодом).

 

Если вы решили продать недвижимость на болгарском курорте в 2024 году, то вероятность быстро найти покупателя – вполне реальна. По адекватной рыночной цене все апартаменты продаются в считанные месяцы и даже недели. Что касается домов в сельской местности, то спрос на деревенскую недвижимость сейчас ниже и дома продаются медленнее, чем квартиры.

 

Цены

 

Главное условие быстрой продажи – правильная цена! То есть, конкурентная цена, которая соответствует спросу в настоящий момент и количеству подобных предложений на рынке.

 

Многие владельцы-продавцы ошибочно верят, что могут получить за свою квартиру "хотя бы столько, сколько они заплатили при покупке" 12-15 лет назад, не учитывая при этом экономических и геополитических обстоятельств, которые произошли на рынке и повлияли на цены. На самом деле, продать недвижимость можно ровно за столько, сколько потенциальный покупатель готов реально заплатить именно сегодня.

 

На сегодняшний день, в зависимости от состояния, города, места расположения, расстояния от пляжа, вида из окон и др. деталей, цена 1 м2 жилья в среднем составляет:

 

• От 1300 до 2500 Евро/м2 – в Софии и др. крупных городах;
• От 600 до 1000 Евро/м2 – в курортных районах.

 

Или... на курортах:

 

• Студии покупатели сегодня ищут по цене +-30000 Евро;
• Апартаменты с 1 спальней – по цене 40-45000 Евро;
• Апартаменты с 2 спальнями – покупатели ищут стоимостью 50-55000 Евро.

 

 

Цены в русском интернет пространстве как ориентир для оценки вашей недвижимости

 

При определении продажной стоимости вашего дома или квартиры в Болгарии, поток информации в интернет пространстве часто может ввести вас в заблуждение. Интернет переполнен старыми предложениями, в которых цены не соответствуют реальности. Они далеки от того уровня цен, при котором действительно осуществляются продажи и происходит обмен денег на собственность. Мы бы не советовали ориентироваться на веб-сайты строительных компаний, которые предлагают оставшиеся непроданные несколько квартир. Бывает, что объявленные застройщиком цены были актуальны в 2008-2010 году, но совсем не актуальны сегодня.

 

Не стоит ориентироваться и на цены в объявлениях, опубликованных отдельными владельцами в социальных сетях, на сайте Avito и пр. Часто люди указывают завышенные цены, уровня 8-10 летней давности.

 

Как правильно определить цену, если вы решили продать квартиру в Болгарии в 2024 году

 

Между "выставить квартиру на продажу" и "действительно её продать" есть большая разница. Можно указать высокую цену и безуспешно продавать годами. А можно проанализировать рынок, оценить свою недвижимость реально и закрыть вопрос за 3-4 месяца.

 

Сравнительно правильным ценовым ориентиром можно считать статистические данные Болгарского Национального Статистического Института. НСИ работает с данными из реальных сделок, а не с ценами, указанными в объявлениях о продаже. Данные НСИ – публичная информация и она доступна для пользователей сайта института.

 

Мы в New Estate стараемся своевременно отражать данные НСИ и статистику продаж нашей компании. В разделе "Новости" информируем наших подписчиков об актуальной ситуации на рынке болгарской недвижимости.

 

Последние статьи о динамике спроса и актуальных ценах можно прочитать по следующим ссылкам:

 

Декабрь, 2023

Каким был рынок недвижимости Болгарии в 2023 году, прогноз New Estate на 2024

 

Октябрь, 2023

Продавцы и покупатели сделали шаг навстречу друг другу по цене...

 

Август, 2023

Надежды владельцев-продавцов на рост цен - не оправдались...