Как купить недвижимость выгодно

Купить недвижимость в Болгарии мечтают многие В результате мирового финансового кризиса, эта мечта стала гораздо более доступной. В последнее время, покупка кризисной недвижимости – широко популярное понятие в медийном пространстве, но как это возможно осуществить практически – остается истинным вопросом. В этой статье мы дадим несколько советов о том, как в настоящее время выгодно купить  кризисную недвижимость в Болгарии.

Не покупайте недвижимость от застройщиков или будьте очень внимательны.

Несмотря на то, что по логике вещей, в настоящий момент застройщики подвержены давлению со стороны банков и готовы продавать недвижимость по сниженным ценам, чтобы получить некоторые наличные суммы, на практике оказывается, что осуществление сделок, зачастую, становится проблематичным и риски правового (юридического) характера слишком велики.

В большинстве случаев, строительные проекты выполняются с использованием банковских кредитов, а из-за жестокости кризиса, большинство этих кредитов не выплачиваются регулярно, что автоматически ведет к наложению ареста на имущество застройщика со стороны банков и, соответственно, застройщик лишается права распоряжаться имуществом, в том числе и продавать его.

Покупайте недвижимость  на вторичном рынке, продаваемую владельцами из Великобритании и Ирландии.

Многие Британские и Ирландские владельцы, имеющие финансовые затруднения, сейчас принимают решение срочно продать свою болгарскую недвижимость, и сделки при таких обстоятельствах, в большинстве случаев, абсолютно чисты юридически и исключительно выгодны. Во время „бума” на недвижимость в Болгарии несколько лет назад, покупатели из этих стран приобретали болгарскую недвижимость с целью последующей перепродажи по более высокой цене, используя ипотечные кредиты у себя дома, под залог своего собственного жилья. Идеей большинства таких сделок была покупка недвижимости на начальном этапе строительства и последующая ее перепродажа  на стадии завершения объекта или после введения его в эксплуатацию. Данная тактика оказалась абсолютно неработающей, в результате чего, многие покупатели остались с огромными  долгами  у себя дома, выплата которых является возможной  только за счет продажи болгарской недвижимости, а быстрая продажа, реально, может осуществиться, только лишь, по серьезно заниженной цене.

Разумеется, что далеко не все владельцы болгарской недвижимости из Англии и Ирландии, готовы продавать свое недвижимое имущество с большими потерями. Многие из них предпочитают переждать в надежде на то, что рынок недвижимости начнет восстанавливаться и при перепродаже они, хотя бы, смогут вернуть вложенные средства. Но все таки, те владельцы, которые имеют серьезные финансовые проблемы в своих собственных странах и срочно нуждаются в денежных средствах - вынуждены немедленно  избавляться от  „второго дома”, поэтому они решают продать недвижимость в Болгарии, хотя и с большими убытками.

Как добраться до этих,  исключительно выгодных, так называемых "кризисных" предложений?

Как показывает практика, владельцы из Англии и Ирландии, продающие свою недвижимость, предпочитают работать с выбранными ими эксклюзивными агентствами, которым доверяют управление, маркетинг и рекламу своей недвижимости. В связи со спецификой и сложностью процесса, продавцы выбирают агентства, имеющие достаточный ресурс и авторитет, чтобы грамотно и надежно осуществить международную сделку. Таких агентств в Болгарии не так уж много. Необходимо, чтобы эти агентства были хорошо известны на рынке недвижимости в Англии и Ирландии, имели офисы в Англии и хорошую репутацию, очень хорошо обученный персонал, свободно владеющий языком продавца и т.д.  Для того, чтобы соответствовать всем этим необходимым требованиям, агентства должны располагать серьезным ресурсом и ноу-хау, что является недоступным для большинства агентств по недвижимости, работающих в основном на местном рынке.

Наш совет активным покупателям недвижимости в Болгарии заключается в том, что для поиска выгоднейших предложений в нынешних условиях на рынке недвижимости, будет правильным подходом – связаться с агентствами, работающими  непосредственно с Английскими и Ирландскими владельцами  и подождать специальные "горячие" предложения от продавцов, оказавшихся в трудной финансовой ситуации.