Краткий словарь терминов болгарского рынка недвижимости
БДС (Български Държавен Стандарт) – Болгарский Государственный Стандарт при вводе строительного объекта в эксплуатацию. Если апартамент продается "по БДС" – это означает, что степень его завершенности без отделки. А именно: без сантехники, пол – на стяжке, стены – заштукатурены, двери – установлены, смонтирована система электроснабжения, подведено водоснабжение.
Груб строеж – Грубое строительство: здание или постройка, в которой возведены стены и крыша.
Акт 14: протокол общинской (районной) администрации, констатирующий завершение стадии «грубое строительство». На стадии Акта 14 начинается распределение права собственности на общие помещения здания и на отдельные апартаменты. После получения Акта 14, апартаменты в здании можно оформлять в собственность Нотариальным актом как отдельное жилье.
Акт 15: документ, подтверждающий завершение строительства здания. Данный акт удостоверяет, что строительство выполнено согласно одобренным инвестиционным проектам, всей документации, требованиям к строительству и условиям подписанного договора.
Акт 16: акт о вводе объекта в эксплуатацию. Этот документ на болгарском языке называется «Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж» и является официальным разрешением на использование помещений в здании, заселение и проживание. После получения Акта 16, счетчики на воду и электроэнергию переоформляются как отдельные абонентские номера на имя владельцев. До этого - счетчики общие и зарегистрированы на имя компании застройщика (инвестора).
Нотариален акт – Нотариальный акт: документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.
Поземлен имот (ПИ) – Земельный участок: часть территории, включительно территории, покрытой водой, определенной границами по праву собственности. Участок сельскохозяйственной земли, без разрешения на строительство. Разрешение на строительство можно получить в общинской администрации, оформив ряд документов. Тогда данный земельный участок приобретает статус «поземлен имот в регулация», или «урегулиран поземлен имот» – урегулированный земельный участок.
Урегулиран поземлен имот (УПИ или урегулиран имот) – Змельный участок, границы которого обозначены в подробном устройственном плане (ПУП), кадастровом плане, а также определен доступ с улицы, дороги или аллеи, указано конкретное предназначение и режим устройства территории. Данный участок имеет право на строительство.
Застроена площ (ЗП) – Площадь застройки недвижимости (апартамента): это площадь, ограниченная окружающими стенами соседних объектов. Если стены наружные и имеют отверстия (окна, балконы...), то в ЗП входит вся толщина стены. Если стены внутренние и не имеют окон, балконов, то в ЗП входит ½ их толщины.
Разгъната застроена площ (РЗП) – Развернутая площадь застройки: суммарная площадь застройки всех этажей надземного и подземного уровня. В развернутую площадь застройки включена также площадь застройки в подкровельном пространстве зданий, когда оно предусмотрено для жилья.
Идеални части – Долевые (Идеальные) части: доля собственника в неделимой общей собственности.
Обща застроена площ – Общая площадь объекта недвижимости: это сбор жилой площади квартиры (включая ширину стен) плюс «идеальная (долевая) часть» от общих частей здания (лестничный проем и прилифтовая площадка, площадь лоджии, балкона или веранды, прилегающей к апартаменту, лифтовая шахта и т.д.).
Идеални (Общи) части – Общие части: части здания, предназначенные для общего пользования, по болгарскому Закону о собственности общим является: земля, на которой построено здание, двор, фундамент, внешние стены, внутренние стены, внутренние несущие стены, колонны, плиты, балки, перекрытия, лестницы, площадки, крыша, дымоход, входные двери здания, линии инсталляций, лифты, водосточные трубы, квартира консьержа и все что предназначено для общего пользования. К каждому жилому объекту недвижимости принадлежит и право собственности на соответствующие идеальную (долевую) часть здания. В нотариальном акте вписана квадратура объекта недвижимости и процент долевых частей здания.
Кота нула – нулевая отметка (±0,000), уровень пола первого этажа.
Кота било – уровень кровли.
Подземен етаж, сутерен – Подземный этаж (подвальный этаж): этаж, верхнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, или в пределах 0,3 м над этой отметкой.
Полуподземен етаж – Полуподземный этаж (цокольный этаж): этаж, нижнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, а верхнее перекрытие – от 0,3 м до 1,5 м над этой отметкой.
Надземен етаж – Надземный этаж: этаж, нижнее перекрытие которого расположено на или над отметкой тротуара или участка. Его еще называют «партерен етаж, партер». То есть в большинстве жилых домов в Болгарии 1-й этаж это фактически второй этаж.
Данъчна оценка (ДО) - налоговая оценка недвижимости или удостоверение об оценочной стоимости недвижимости (стоимость недвижимости по государственной оценке).
Скица - кадастровая схема объекта недвижимости.