Перевод денежных средств за покупку недвижимости в Болгарии
При покупке недвижимости в Болгарии, у покупателей часто возникает вопрос – как осуществить перевод суммы в Болгарию, чтобы оплатить стоимость приобретаемого объекта?
В данном разделе нашего сайта мы описали некоторые стандартные способы перевода денег. Прочитайте пожалуйста и решите, каким из перечисленных способов вы желаете воспользоваться и при этом будете чувствовать себя комфортно.
Сразу отметим главное условие – в день заключения сделки у нотариуса и подписания Нотариального Акта, оплата за покупаемую недвижимость должна поступить на банковский счет продавца.
Опираясь на многолетний опыт работы нашей компании и большое количество осуществленных международных сделок со вторичной недвижимостью, можем привести примеры и статистику New Estate в процентном соотношении:
Стандартные способы перевода денежных средств, распространенные на практике:
1)
Открыть расчетный счет в Евро в одном из болгарских банков. До сделки перевести необходимую сумму со своего валютного счета в Евро в другой стране на свой счет в болгарском банке.
Когда деньги поступят на ваш болгарский счет, после исповеди сделки перед нотариусом и подписания Нотариального акта, перевести сумму (стоимость покупаемой недвижимости минус предоплата при бронировании) со своего болгарского счета на болгарский счет продавца.
Когда оплата произведена, подтвердить нотариусу факт оплаты предоставив платежный документ из банка. После подтверждения оплаты, нотариус регистрирует сделку в имущественном реестре (Служба по вписванията).
Примечание (только для граждан РФ): по российским законам, необходимо зарегистрировать зарубежный банковский счет в налоговой службе по месту жительства. При переводе суммы, российский банк просит предоставить удостоверение о регистрации иностранного валютного счета в налоговой службе.
Еще один важный момент! Если вы не находитесь в Болгарии, то открыть на свое имя банковский счет можете через уполномоченное лицо по доверенности. Доверенность должна быть нотариально заверена и сопровождаться переводом на болгарский язык, и легализирована в консульском отделе МИДа (перевод и легализация делается в Болгарии). Если доверенность заверяется в консульстве Болгарии, то перевод и легализация не требуются.
2)
Удобный способ при оформлении сделки с личным присутствием:
Заранее, с помощью своего агента недвижимости или адвоката, открыть на свое имя "спящий" счет в болгарском банке и на него перевести необходимую сумму. А приехав лично на сделку, "разбудить" или "оживить" этот счет, предоставив в банке свой паспорт и подписав с банком договор.
Такой вариант удобен тем, что для открытия "спящего" счета не нужна доверенность. А достаточно человеку, который для вас будет открывать такой счет, предоставить в банк качественную скан-копию вашего загранпаспорта, адрес постоянного проживания, ИНН (налоговый или ID номер) и род занятий (профессия).
Затем, на этот "спящий" счет вы можете спокойно перевести необходимую для покупки недвижимости сумму, сумма поступит и будет вас ждать! А "оживить" счет, распоряжаться им, делать переводы и пр. сможете только вы лично и никто кроме вас (без доверенности).
3)
Открыть на свое имя расчетный счет в Евро в одном из болгарских банков.
Попросить другое лицо (родственника, близкого и т.д) перевести денежные средства со своего российского валютного счета в Евро на ваш болгарский евровый счет.
Примечание (только для граждан РФ): в этом случае российский банк не требует удостоверение из налоговой службы.
Когда деньги поступят на ваш болгарский счет, после исповеди сделки перед нотариусом и подписания Нотариального акта перевести сумму (стоимость покупаемой недвижимости минус предоплата при бронировании) со своего болгарского счета на болгарский счет продавца.
Когда оплата произведена, подтвердить нотариусу факт оплаты предоставив платежный документ из банка. После подтверждения оплаты, нотариус регистрирует сделку в имущественном реестре (Служба по вписванията).
4)
Привезти деньги наличными (в этом случае, если сумма превышает 10000 $ на человека, необходимо официально декларировать сумму при вывозе из своей страны и ввозе в Болгарию на границе, согласно правил таможенного контроля). Ввозить в Болгарию не декларируя можно до 10000 Евро на человека.
После исповеди сделки перед нотариусом и подписания Нотариального акта внести сумму (стоимость покупаемой недвижимости минус предоплата при бронировании) на болгарский счет продавца.
Когда оплата произведена, подтвердить нотариусу факт оплаты предоставив платежный документ из банка. После подтверждения оплаты, нотариус регистрирует сделку в имущественном реестре (Служба по вписванията).
5)
Произвести оплату за недвижимость со своего валютного счета (в своей стране) в Евро сразу на расчетный Евровый счет продавца в болгарском банке. Основанием для перевода суммы является Предварительный договор купли-продажи между покупателем и продавцом, в котором указаны банковские реквизиты и другие условия и сроки.
Примечание: в этом случае, сумма переводится за несколько дней (3-5) до нотариальной сделки. Чтобы ко дню подписания Нотариального акта и переоформления права собственности, необходимая для покупки недвижимости сумма успела поступить на счет продавца.
Как только сумма поступает на счет продавца – сделка исповедуется перед нотариусом, подтверждается факт оплаты и подписывается Нотариальный Акт.
Нотариус регистрирует сделку в имущественном реестре (Служба по вписванията).
Какими способами перевода денежных средств пользуются клиенты New Estate (в процентном соотношении)
1й способ - предпочитают 40% наших клиентов
2й способ - используют 30% наших клиентов (те, кто приезжает лично на подписание сделки у нотариуса)
3й способ - выбирают 10% наших клиентов
4й способ - используют 10% наших клиентов
5й способ - выбирают 10% наших клиентов
Информация и личные данные, необходимые для открытия счета в болгарском банке:
1. Удостоверение личности (загранпаспорт, паспорт, ID карта и др.);
2. Адрес постоянного проживания;
3. ИНН (налоговый, идентификационный номер, ID number);
4. Род деятельности/занятий/, профессия (например: инженер, педагог, повар, бухгалтер, артист...)
5. Контактная информация - телефон, e-mail
Примечание: если после завершения сделки, Вам больше не будет нужен счет в болгарском банке, то его можно закрыть! Процедура по открытию и закрытию счета в Болгарии – очень проста и отнимает несколько минут.
Правда, в последнее время не все банки работают с доверенностями. Поэтому, во избежание каких-либо препятствий при сделке, мы всегда заранее уточняем, какой способ оплаты предпочитают наши клиенты и согласовываем все детали с банком.