Процедура по продаже недвижимости в Болгарии

 

1. Заявка на оценку продаваемого объекта недвижимости.

Свяжитесь с нами по телефону или отправьте электронную заявку, заполнив формуляр на нашем сайте. Дайте общую характеристику вашей недвижимости: месторасположение, этаж, площадь, год постройки, состояние (меблировка, оборудование/отсутствие мебели), желааемая цена и т.д. ...

 

2. Доступ, съемка, оценка недвижимости, подтверждение цены, публикация объявления на сайте New Estate Bulgaria, реклама.

Нам понадобится от вас разрешение на доступ к объекту недвижимости на имя сотрудников нашей компании - для осмотра, фото- и видеосъемки и для оценки реальной продажной стоимости. После окончательного согласования цены, мы размещаем объявление о продаже квартиры/дома/ на нашем сайте и других порталах и ресурсах. Реклама – полностью за наш счет.

 

3. Осмотры

Проводим осмотры с потенциальными покупателями и информируем вас о результате.

 

4.Оферта (предложение), согласование продажной цены и других деталей сделки.

Когда потенциальный покупатель выбирает ваш объект недвижимости, соглашается с ценой или делает свое предложение, мы связываемся с вами для переговоров и подтверждения вашего согласия на сделку.

 

5.Получение депозита.

Мы заключаем с покупателем "договор брони" и получаем депозит (задаток) в размере 1000-2000 Евро. Оплачивая депозит, покупатель подтверждает серьезность своих намерений. Данная сумма является частью цены недвижимости.

 

6. Выбор агента/адвоката, которые будут предствалять ваши интересы в Болгарии при продаже недвижимости.

Вы решаете, кто будет сопровождать вас в процессе подготовки необходимых документов – агентство недвижимости, адвокат, юрист. Если вы хотите продать квартиру дистанционно (без личного присутствия на сделке), то уполномачиваете доверенностью своего представителя.

 

7. Сканирование и отправка по e-mail документов (нотариальный акт, копия загранпаспорта, адрес проживания по прописке, семейное положение и т.д...) вашему агенту/адвокату.

Агент/адвокат, на основании полученных скан-копий, готовит пакет документов и отправляет вам по e-mail для нотариальной заверки по месту жительства. Надлежно заверенные документы определяют ваш статус как законного владельца недвижимости и ваше согласие на продажу.

 

8.Нотариальная заверка документов и отправка курьером в Болгарию.

Заверяете у нотариуса по месту жительства - доверенность, заявление (декларацию) об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению; заявление (декларацию) о семейном положении и отправляете оригиналы агенту/адвокату в Болгарию. Агент/адвокат сдает в документы для перевода на болгарский язык и легализации.

Документы, заверенные в консульском отделе посольства Болгарии, переводить и легализировать не нужно.

 

9.Получение „удостоверения о государственной налоговой оценке“ и „кадастровой схемы“

По доверенности ваш агент/адвокат собирает актуальные документы в местных службах: „удостоверение о налоговой оценке“ (данъчна оценка) и „кадастровая схема“(скица) на вашу недвижимость. Стандартно это отнимает 14 - 20 дней. Возможно заказать экспрессную услугу и получить документы в течение 3 дней.

 

10.Завершение сделки перед нотариусом. Переоформление права собственности.

В назначенный день и час стороны по сделке или их законные представители являются к нотариусу для подписания договора купли-продажи в форме нотариального акта и передачи права собственности. После подписания нот.акта, покупатель производит оплату через банк на счет продавца и подтверждает документально нотариусу платеж. После подтверждения оплаты, нотариус вписывает сделку в агентстве записей при суде (служба по вписываниям). Через 2-3 дня продавец и покупатель получают оригиналы нотариального акта. Сделка считается завершенной.