Проверка юридической чистоты объектов недвижимости в Болгарии

Наша компания New Estate Bulgaria Ltd работает, в основном, с вторичной недвижимостью - от индивидуальных владельцев-продавцов. Перед тем, как разместить объект недвижимости на нашем сайте, мы осуществляем контакт с продавцами и просим предоставить нам подтверждение юридической изрядности документов на продаваемую недвижимость в Болгарии. Обязательно убеждаемся, что нет никаких препятствий для осуществления сделки купли-продажи и нотариального переоформления права собственности на имя нового владельца (покупателя).

Помимо этого, мы всегда делаем on-line проверку на сайте имущественного реестра Болгарии. Такая проверка дает возможность зарегистрированным пользователям сайта получить полную и актуальную (на момент проверки) информацию о каждом объекте и проследить его историю. Единый имущественный реестр существует в Болгарии уже более 10 лет. В системе сайта можно посмотреть, кто является законным владельцем недвижимости, дату покупки недвижимости, кто был предыдущим владельцем, не вписаны ли дополнительные обстоятельства, связанные с соответствующим объектом, такие как: ипотека, обременения, запреты, договор аренды и др.

Покупатели иногда требуют предъявить “удостоверение об отсутствии обременений” на недвижимость до осуществления сделки. В связи с этим хотим разъяснить, что при наличии такого электронного имущественного реестра, который позволяет получить on-line в любой момент самую актуальную информацию о недвижимости, в принципе, отпадает необходимость получения удостоверения в виде бумажного документа. Тем более, что такое удостоверение не является обязательным документом по сделке. К тому же, бумажный документ является актуальным только лишь в момент его получения.

Мы рекомендуем покупателям получать справку по приобретаемому в собственность объекту недвижимости в режиме on-line или на месте в службе регистраций, непосредственно перед подписанием сделки у нотариуса. Всегда оказываем содействие нашим клиентам в получении такой электронной справки.

Дополнительной гарантией чистоты каждой сделки с недвижимостью в Болгарии, является Нотариальная исповедь (переоформление права собственности на недвижимость у Нотариуса). В Болгарии, смена права собственности на недвижимое имущество, осуществляется только посредством Нотариальной исповеди, во время которой подписывается окончательный договор купли-продажи в форме нотариального акта, перед болгарским нотариусом, действующим в районе местонахождения недвижимости. Перед проведением сделки, Нотариус убеждается в изрядности всех, требуемых болгарским законодательством, документов со стороны продавца, в его правомочии и желании продать соответствующую недвижимость.

Конечно, если покупатель настаивает на получении бумажного документа - „удостоверения об отсутствии обременений“, заверенного печатями, или какого-либо другого документа, который не требуется законом при нотариальной сделке - мы не возражаем и готовы предоставить любые документы за дополнительную оплату.

Кроме того, покупатель в праве нанять независимого адвоката, который осуществит проверку чистоты документов со стороны продавца и, по желанию покупателя, соберет для него дополнительные документы по конкретному объекту недвижимости.