Продавцам

75 рублей за евро. Что будет с рынком недвижимости в Болгарии? Предположения, прогнозы, комментарии от New Estate Bulgaria.

20 Декабрь 14

Утверждать, что падение стоимости рубля никак не отразится на болгарском рынке недвижимости, было бы нелепо. Мы в New Estate не станем „прятать голову в песок“, а попытаемся совсем прагматично прокомментировать сложившуюся ситуацию и высказать свои предположения о том, что же сулит экономический кризис в России рынку недвижимости в Болгарии в ближайшем будущем. Хотя, конечно, прогнозировать что-либо сейчас - довольно сложно...

Перестанут ли россияне покупать недвижимость в Болгарии?

Скорее нет, чем да. Судя по количеству и содержанию поступающих нам запросов, смеем предположить, что россияне не перестанут покупать недвижимость в Болгарии. Но контингент покупателей изменится. Та группа людей, которая раньше покупала жилье в курортных районах у моря или в горах для отдыха или так называемого «LifeStyle» с помощью российских банков, вероятно с рынка уйдут. При нынешних процентных ставках получить кредит практически невозможно. Также, теперь не смогут покупать недвижимость в Болгарии пенсионеры, которые в последние несколько лет были достаточно активны на рынке, а многие из них приобретали недвижимость с целью постоянного проживания в Болгарии. В сложившихся обстоятельствах этим людям будет не хватать пенсии для комфортной жизни и оплаты расходов по содержанию жилья в нашей стране.

Но люди, которые имеют сбережения (даже небольшие) в Евро или долларах, будут приобретать недвижимость в Болгарии с целью инвестиции и не только сохранения капитала, но и возможности получения прибыли. Ведь, не так много стран предлагают такую инвестиционную возможность, что вкладывая 15-20-25000Евро в курортную недвижимость в Болгарии, можно реально получать доходность 5-6% годовых. Согласитесь, не так уж плохо! Данную тенденцию мы уже наблюдали этим летом с покупателями из Украины, где кризис из-за происходящих в стране событий, наступил несколько раньше. Количество сделок с украинцами, покупающими недвижимость исключительно с целью инвестиции – значительно возросло.

Также, люди с более высоким бюджетом (45-60000Евро) могут обратить внимание на  недвижимость в столице Болгарии – Софии. Здесь рынок недвижимости гораздо более динамичен. И если правильно инвестировать, можно извлечь довольно неплохую прибыль от сдачи апартаментов в аренду (6 -7% годовых). А в случае необходимости - продать быстро и не убыточно.

Станут ли россияне – владельцы недвижимости в Болгарии  „избавляться“ от своего имущества?

Возможно, но не все. Конечно, уже сейчас мы наблюдаем повышение количества запросов о продаже недвижимости в Болгарии со стороны россиян. Те, кому срочно нужны деньги, в первую очередь решают продать свое имущество, которое не является основным и единственным жильем и без которого можно обойтись.

Владельцы болгарской недвижимости, у которых сейчас нет острой необходимости в деньгах и финансовое положение, несмотря на ухудшение экономической ситуации, все-же остается стабильным, не будут спешить продавать свою недвижимость. Даже если им станет невыгодно приезжать на отдых в Болгарию, они скорее предпочтут сдавать свои апартаменты в аренду. Таким образом, пока недвижимость будет «сама на себя работать», владельцы смогут переждать какое-то время получая при этом доход в Евро.

Изменятся ли цены?

Не исключаем, что если в ближайшее время количество предложений начнет сильно превышать спрос, то возможно некоторое понижение цен на курортную недвижимость. Такую тенденцию мы помним с гражданами Великобритании и Северной Ирландии после наступления мирового экономического кризиса в 2008-2009г.

Кому и как можно будет сдавать недвижимость в аренду?

Вероятно, этой зимой и в ближайшее лето поток туристов из России уменьшится. Падение рубля несомненно скажется на возможностях людей путешествовать и проводить отпуск за рубежом. Но здесь нужно отметить, что Болгария и ранее не была дестинацией №1 для туристов из России. Египет и Турция пользуются у россиян гораздо большим спросом для отдыха. Зато Болгария по-прежнему остается одной из самых привлекательных туристических дестинаций для граждан многих других стран Европы, таких как: Германия, Голландия, Великобритания, Норвегия, Швеция, Греция, Польша, Румыния, Македония, Италия, страны Прибалтики и др. ... Также, заметно увеличилось количество туристов из Украины. Поэтому вакансионная недвижимость в Болгарии будет как и раньше пользоваться спросом и апартаменты на морских и зимних курортах будут хорошо сдаваться в аренду. Организовать процесс сдачи в аренду можно самостоятельно или доверить управление недвижимостью профессионалам.

Советы, рекомендации от New Estate

Мы в New Estate считаем, что если ситуация не такая, что «очень срочно нужны деньги», то лучше не торопиться с продажей недвижимости, а воспользоваться возможностью сдачи в аренду и получения прибыли в Евро. Тем временем понаблюдать за рынком и в последствии принять более взвешенное, обдуманное решение. Учитывая все обстоятельства, наша компания начала серьезно развивать отдел, занимающийся управлением и сдачей курортной недвижимости в аренду. Сейчас мы разрабатываем новый сайт, на котором будут размещаться объекты недвижимости частных владельцев для сдачи в аренду. Каждый владелец будет иметь на сайте свой личный кабинет, через который в реальном времени можно будет проследить актуальную информацию о датах резерваций апартамента, именах гостей, стоимости аренды и пр. Если Вы желаете сдавать в аренду свою недвижимость в Болгарии – обращайтесь, мы будем рады предоставить такие услуги!