Анализ рынка приморской недвижимости в Болгарии. Тенденции. Кто продает, а кто покупает.

Перед началом летнего туристического сезона мы решили провести краткий анализ рынка курортной недвижимости на Черноморском побережье Болгарии. Безусловно, все происходящее на рынке морской курортной недвижимости, в значительной степени обусловлено политическими и экономическими процессами, происходящими в настоящее время в Украине и России. Девальвация рубля и гривны (по отношению к евро и доллару), серьезное политическое противопоставление и соответствующие послания, которые слышим в последнее время от политических классов этих стран, определенно оказывают негативное влияние на динамику рынка и на цены на недвижимость.

И так, какие нынешние тенденции?

1. Динамика рынка

Активность на рынке уменьшилась, так как количество запросов от потенциальных покупателей снизилось примерно на 30% в годовом исчислении. Если рассмотреть ситуацию отдельно по странам, то основной спад приходится на уровень запросов от покупателей из России. Количество покупателей из Болгарии и стран Западной Европы осталось на прошлогоднем уровне. Значительный рост запросов наблюдается единственно от покупателей из Украины, но все же, они не могут полностью компенсировать отток российских покупателей. Что касается количества сделок, то спад достигает примерно 50%, а сделки с покупателями-гражданами Российской Федерации почти отсутствуют.

2. Кто продает

С уверенностью можем сказать, что волна английских продавцов уже прошла свой пик и в настоящий момент продавцы из Англии и Ирландии следуют скорее нормальной рыночной логике. Их место теперь все более устойчиво занимают продавцы из России. В настоящий момент приблизительно 40% предложений о продаже на рынке – от российских продавцов и эта тенденция постоянно усиливается.

3. Кто покупает

Первое место, но с небольшим отрывом, занимают сегодня граждане из Украины. На втором месте – граждане восточно-европейских стран, в основном, из Польши. За ними, почти с одинаковыми показателями, следуют покупатели из России, Англии и Ирландии.

В процентом соотношении ситуация выглядит так:

4. Цены

Когда очевидно снижение спроса и увеличение количества предложений для продажи, тенденция понижения цен более чем логична. За первый квартал 2015 года мы видим уменьшение цен, при которых осуществляются сделки, примерно на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сегодня средние цены выглядят так:

Однокомнатная квартира (студио) - 17 000 Евро

Двухкомнатная квартира (апартамент с 1 спальней) -  24 000 Евро

Трехкомнатная квартира (апартамент с 2 спальнями)  - 30 000 Евро

На практике, сейчас довольно трудно продать квартиру на побережье по цене дороже чем 450 Евро за 1 кв.м. Разумеется, цены могут варьироваться в зависимости от района местоположения объекта, близости моря, вида из окон, состояния квартиры, наличия/отсутствия/ меблировки, инфраструктуры комплекса, в котором расположен апартамент и пр. ... Но в целом, колебание цен в ту или иную сторону не превышает 20%.