Банки Болгарии продолжают снижать процентные ставки по ипотечным кредитам. Как это отражается на рынке недвижимости

Стоимость ипотечных кредитов понижается уже несколько лет подряд. Этот процесс, вместе с увеличением доходов болгарских граждан, объясняет БУМ на рынке недвижимости в Софии и других больших городах Болгарии.

 

Все больше болгарских банков снижают процентные ставки по ипотечным кредитам ниже 3%

 

Статистика Болгарского Народного Банка (БНБ) показывает, что ставки по ипотечным кредитам в стране никогда еще не были такими низкими. В октябре средний процент при получении займа в Левах на покупку недвижимости упал под 3,26%. Для сравнения, летом средняя ставка была 3,38, а год назад – 3,87%. Кредиты в Евро тоже продолжают дешеветь, хотя они и несколько дороже, чем левовые – 3,93%. Снизился и годовой процент расходов (ГПР), который показывает реальную стоимость кредитов, включая все банковские таксы и комиссионные. В октябре средний ГПР по жилищным ипотечным кредитам понизился до исторически самого низкого уровня – 3,59%. Для сравнения, год назад средний ГПР составлял 4,31%.

 

Продукты и ставки отдельных банков

 

Согласно информации на сайте moitepari.bg, Центральный Кооперативный Банк (ЦКБ) выдает кредиты людям с месячным доходом не ниже 2600 лв (около 1300 Евро) под 2,8% годовых, а ГПР составляет 2,9%. На сегодняшний день это самый привлекательный банковский продукт.

Еще несколько банков (ОББ, Пиреос банк, ПроКредит банк) снизили ставки под 3%. Но из-за более высоких такс и комиссионных этих банков, годовой процент расходов составляет 3.14 - 3.49%.

 

Источник: газета "Сега" (segabg.com)

 

 

 

Практика и статистика New Estate Bulgaria показывает

 

На фоне большого интереса со стороны покупателей, цены на недвижимость в крупных городах Болгарии, а особенно в Софии – продолжают  расти. Например, за последние 2 года жильё в Софии подорожало на 20-30%. 

 

Настоящий уровень цен в Софии:

 

От 700 € за 1 м2 – в спальных районах и на этапе строительства; также в старых, панельных домах.

От 1000 € за 1м2 – в широком центре столицы;

2000-2500 € за 1м2 – в узком центре и в престижных районах.

⠀
Чтобы купить сегодня приличную квартиру в приличном районе, в этих городах, необходимы суммы:

 

Для Студии (1 комн.): от 50000 €
Для апартамента С 1 спальней (2 комн.): от 65000 €
Для апартамента с 2 спальнями (3 комн.): от 110000 €

В других крупных городах Болгарии – Пловдив, Варна и Бургас – цены чуть ниже (на 5-10%), чем в столице, но интерес со стороны покупателей довольно высок.

 

Ситуация в курортных районах

 

Несмотря на то, что банки теперь охотно выдают кредиты болгарским гражданам на покупку курортного жилья, цены на побережье и в горах (Банско) остаются на уровне последних 2-3 лет, и продолжают ползти вниз. Это произходит из-за того, что волна продавцов из России нарастает. В продажу поступает много "горячих" вариантов и спрос по-прежнему ниже количества предложений.

Кроме того, болгары выделяют ограниченный бюджет на покупку курортного жилья и имеют высокие требования к недвижимости. Тщательно выбирают "лучшие варианты по самой низкой цене".

 

Цены на недвижимость в курортных районах

 

Средняя стоимость 1 квадратного метра в районе Солнечного берега продолжает варьироваться между 300 и 500 Евро.

В пешей доступности пляжа студии продаются по цене от 10000 до 17-18000 Евро в зависимости от состояния самого апартамента, качества комплекса, местоположения и пр.

Апартаменты с одной спальней продаются по цене от 19000 до 26000 Евро.

Цены на апартаменты с 2 спальнями – от 23000 до 35000 Евро.

 

С приближением зимнего горнолыжного сезона, интерес к недвижимости в Банско несколько увеличился, но цены приблизительно такие же, как и в заливе Солнечного берега. Правда, в Банско не так много предложений, как на побережье.

 

Прогнозы

 

Анализируя ситуацию на рынке, можем предположить, что в ближайшие 6 месяцев, россияне будут продолжать активно продавать недвижимость в Болгарии, болгары и граждане других европейских стран  будут активно покупать, а цены – будут оставаться на том же уровне до исчерпания всех привлекательных предложений от россиян.