Болгария сделала первые шаги для вступления в Еврозону и замены Левов на Евро. Как это повлияет на рынок недвижимости
После пятичасового заседания в Брюсселе, Еврогруппа дала добро на присоединение Болгарии к Банковскому союзу и вступление страны в Еврозону. В течение следующих нескольких дней Болгария подаст заявление на членство в Комитет по тесному сотрудничеству с Европейским центральным банком.
Это означает ещё более тесную координацию между Болгарским национальным и Европейским центральным банками. После подачи заявления последует участие Болгарии в Едином контрольном механизме, который предусматривает строгий мониторинг крупных болгарских банков.
Предполагается, что подготовительный процесс с подачи заявления до вступления Болгарии в Банковский союз и начала действия механизма обмена валюты ERM 2, известного как «прихожая в евро зону», займет один год.
А минимальный срок ожидания в так называемой «прихожей» до перехода с болгарских Левов на Евро - 2 года.
Как это повлияет на рынок недвижимости
1. Процентные ставки по кредитам на покупку недвижимости для болгарских граждан станут ещё ниже
Болгарские банки смогут получать прямое кредитование от Европейского центрального банка при низких процентных ставках, а значит будут иметь возможность выдавать болгарским гражданам еще более дешёвые, чем сейчас (2,5-3,5%) кредиты на покупку недвижимости. Т.е, болгары будут продолжать активно покупать недвижимость как в городах, так и на курортах.
2. Повысится интерес и, соответственно, спрос на болгарскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов
Благодаря введению в Болгарии в 1997 году Валютного борда, болгарская банковская система вполне стабильна, а курс Евро по отношению к Леву всегда одинаков (1 Евро = 1.959 Лв). Но теперь, при подготовке Болгарии к вступлению в Еврозону, болгарские банки будут подвержены ещё большему мониторингу со стороны Европейского центрального банка. Это обеспечит болгарской банковской системе ещё большую прозрачность и надёжность. Можем предположить, что в связи с этим страна станет ещё более привлекательной для иностранных инвесторов и спрос на недвижимость в Болгарии у зарубежных граждан тоже возрастёт.