Болгарская недвижимость и ваш доход

В последние месяцы люди, которые звонят нам, интересуясь квартирами и домами на курортах, все равно почти всегда спрашивают, можно ли на этом хоть как-то заработать. И даже не заработать, а хотя бы не потерять. То есть, как я понимаю, интересует сейчас не столько море и песок, которые хорошо известны и понятны, а рубли и гривны. И вопрос покупателей звучит так: а можно ли болгарскую недвижимость считать доходной. Если говорить коротко: да, можно! Можно, и это не обычное рекламное воззвание риэлтора, который готов говорить что угодно, лишь бы купили. Сейчас я расскажу, как и сколько. Первое. На приморской недвижимости много не заработаешь. Под «приморской» я в данном случае понимаю квартиры на «чистых» курортах – на Солнечном берегу, в Святом Власе, Елените… Там, где жизнь если не полностью замирает, то по крайней мере затихает в «несезон».

А реальный курортный сезон на Болгарском побережье все-таки не очень длинный - 3 летних месяца и, если повезет, по 2 недели в мае и сентябре. Гарантированно квартиру или студию в пешей доступности от пляжа можно сдавать два месяца – июль и август. В мае-июне и сентябре - сдача в аренду тоже возможна, но все зависит от погоды и организации рекламы. Не исключено, что спрос в эти месяцы будет уступать предложению. А значит, что цена аренды будет невелика: за студию около 25 евро в сутки – плюс-минус. Зато в горячий сезон (июль-август) студию можно сдавать за 30-40Евро в сутки. Такие же расчеты применяются и к недвижимости на горнолыжном курорте - в Банско. Но здесь горячий сезон - с декабря по середину марта.

В результате, за сезон вполне возможно заработать чистой прибыли около 1000Евро. Это уже после вычета всех сопутствующих расходов за недвижимость, за коммунальные услуги и комиссионного вознаграждения агенства. Так что, если вы хотите и отдыхать в своей квартире и сдавать ее в свое отсутствие – такая финансовая схема кажется весьма выгодной. В одном из предыдущих постов я рассказывал, как NewEstate предлагает владельцам приморской недвижимости зарабатывать и жить самим – вы можете поступить именно таким образом.

Второе. Другие цифры получаются, если купить жилье в Варне или Бургасе – городах, где кроме пляжей, приморских парков и туристической инфраструктуры есть школы, институты, предприятия, организации – где кипит жизнь. Там можно сдавать квартиру круглогодично. Но в таком случае получается, что отдохнуть летом в своей квартире у вас не получится.

Третье. Если вы не планируете сочетать проживание и краткосрочную сдачу недвижимости в аренду, я бы предложил не ограничивать свой выбор квартирами на побережье. Потому что в Болгарии сегодня – я в этом убежден – нет лучшего способа инвестиций в недвижимость, чем инвестиции в жилой сектор в Софии.

Болгария – член Евросоюза и, хотя экономические проблемы Европы не обходят стороной мою страну, экономика продолжает развиваться. Столица Болгарии София – это без каких-либо скидок и условностей крупный деловой город. С бизнес-центрами, банками, офисными помещениями. Здесь кипит деловая жизнь, которая нуждается в квадратных метрах не меньше, чем туристы на курорте. Здесь много бизнесменов, в том числе иностранцев, которые готовы снимать качественное жилье на разные сроки.

Покупка квартиры в престижном районе Софии и последующая сдача ее в аренду очень перспективная схема. Годовой доход в этом случае вполне сравним с цифрами в самых финансово-стабильных странах Европы. Я знаю, что 7-9% процентов годовых вполне реальные цифры и наши клиенты – купившие объекты и сдающие их в аренду с помощью компании NewEstate - такой доход имеют.

Тем, кто хочет инвестировать в Болгарию, можно рассмотреть покупку квартир как на побережье или в горах, так и в городах - София, Варна, Бургас. Это позволит планировать свой отдых и зарабатывать на него. Причем, в самой Болгарии.