Болгарские покупатели догоняют российских по количеству сделок в курортных районах. Актуальные тенденции. Рекомендации от New Estate

Нынешний 2017 год неумолимо близится к завершению. Но итоги подводить еще рано, ведь декабрь только начался. Все же есть одна яркая тенденция на рынке болгарской недвижимости, которую отмечают многие экономические эксперты, и которую мы в New Estate также наблюдаем на практике.

Болгарские покупатели догоняют российских по количеству сделок в курортных районах

После существенного подъема на рынке недвижимости в Софии, эта тенденция распространилась и на курортные районы. Болгары активно покупают недвижимость у моря и в горах. Только в нашей компании за последние 2 месяца (октябрь/ноябрь) сделки с болгарами достигли 40% от общего количества продаж.

С чем это связано

• Стабильный рост экономики в стране. Увеличение доходов граждан. В этом году средняя зарплата брутто в Болгарии выросла на 10,5% по сравнению с прошлым годом и в сентябре достигла уровня 1060 лв в месяц (545 Евро). Или 830 лв (425 Евро) – нетто, после вычетов и налогов. А в Софии, где проживает около 1 307 376 человек, средняя зарплата достигает 1427 лв (730 Евро).
• Банки стали щедро выдавать ипотечные кредиты не только на покупку апартаментов в городах, но и покупку курортной недвижимости. Притом на довольно выгодных условиях – под 3-4% годовых.
• Снижение уровня цен на недвижимость в курортных районах искушает болгар. Они с удовольствием пользуются возможностью купить выгодно апартаменты у моря или на горнолыжном курорте.

Болгарские покупатели – кто они

Можно выделить две группы покупателей

1)      Граждане со стабильной заработной платой, которые могут легко и быстро получить кредит;

2)      Болгары, работающие за рубежом, в странах ЕС.

Кто еще сегодня покупает

Помимо болгарских граждан, заметно увеличились сделки с покупателями из Израиля. Македонцы и Греки – активно покупают апартаменты в Банско. Англичане несколько отстают от болгар, но 30% от всех сделок за октябрь/ноябрь мы осуществили с англичанами. Россияне продолжают покупать недвижимость в Болгарии, но не доминируют на рынке, как это было 4-5 лет назад.

Рекомендации от New Estate

Покупателям

В связи с наплывом болгарских покупателей, ликвидность рынка сильно повысилась. Хорошие предложения моментально разбирают. Поэтому, если вы хотите купить апартамент и нашли „свой“ вариант, который вас устраивает по всем критериям (цена/качество/местоположение) - не медлите, а решайте, вносите предоплату и бронируйте объект за собой.

Продавцам

Если вы решили продать недвижимость в Болгарии и хотите как можно скорее найти покупателя и закрыть вопрос, то советуем связываться с компаниями, работающими с покупателями из разных стран Европы и мира. Не фокусируйтесь только на покупателях из России. Работая с агенствами, которые рекламируют в разных странах, ваши шансы найти покупателя сильно возрастают.