Британские и Ирландские владельцы продают болгарскую недвижимость.

Почти половина всех ирландских и британских владельцев планируют продавать свою недвижимость в Болгарии.

Несмотря на то, что последние макроэкономические данные показывают, что финансовый кризис постепенно уходит, все большее число запросов поступает от британских и ирландских владельцев, которые обращаются к нам за советом по продаже недвижимости в Болгарии. Этот факт показывает, что процесс избавления от активов, по-прежнему,  в самом разгаре…

Опрос среди собственников болгарской недвижимости, проведенный компанией  NewEstate,  показывает, что около 45% британских и ирландских владельцев недвижимости серьезно рассматривают возможность продажи своего недвижимого имущества в Болгарии в течение ближайших 12-18 месяцев. В NewEstate.biz  ежедневно поступают запросы о продаже недвижимости, охватывающей по типу весь спектр: от дешевых студий, всего за несколько тысяч евро в к.к. Солнечный берег до инвестиционных проектов, стоящих несколько миллионов евро, в Софии. Очевидно и то, что большинство продавцов отказываются продавать свое имущество по сегодняшним рыночным ценам, предпочитая подождать до лучших времен, когда цены на недвижимость снова увеличатся. Однако, приблизительно 10-15% владельцев желают продать объекты болгарских инвестиций как можно скорее, что неизбежно приводит к тому, что им приходится нести серьезные убытки.

Причинами, по которым владельцы решают избавиться от своих активов по столь низким ценам, обычно являются - финансовые затруднения, безработица, ипотечный кредит(полученный под залог первичного жилья), развод и пр. Болгарская недвижимость, закупленная с целью иметь курортный апартамент или виллу, естественно, оказывается лишней, и ее срочная ликвидация становится логическим источником денежных средств, чтобы  дать себе передышку в трудный период.

Это, конечно, очень  хорошая новость для всех активных покупателей, но не для болгарских застройщиков и строительной отрасли в целом. Мы ожидаем, что в районах, где сконцентрированно большое количество британской и ирландской собственности, таких как,  к.к.Солнечный Берег, Золотые Пески, Балчик, Банско и т.д., 40-50%  фактических(реальных) сделок с недвижимостью будет совершаться именно с „кризисными” владельцами- продавцами, а не продаж от компаний-застройщиков недавно построенных объектов.

По сути, данная ситуация на рынке значительно повлияет  на снижение цен при перепродаже имущества, предлагаемого отчаянными продавцами,  неизбежно окажет дополнительное давление на цены на недвижимость и безусловно станет препятствием для роста и восстановления прежних цен.

Подводя итог нашего исследования,  можем сделать вывод, что долгожданное восстановление цен на курортную недвижимость, безусловно, не произойдет в 2011 году. Мы ожидаем, что кризис и депрессия на рынке недвижимости затянется еще на год, до тех пор, пока количество предлагаемых „проблемными” владельцами-продавцами объектов недвижимости существенно не уменьшиться, и только после этого,  цены  на недвижимое имущество начнут восстанавливаться и снова расти.