Что произошло на рынке курортной недвижимости в Болгарии у моря в 2013 году и что ожидается в 2014.

В серии статей мы постараемся описать главные тенденции и события на рынке недвижимости в Болгарии, произошедшие в уходящем 2013 году, а также дадим наш прогноз на предстоящий 2014 год. Первая статия - обзорный анализ рынка курортной недвижимости в морских городах и курортах. Цены Несмотря на нестихающий интерес к болгарской недвижимости со стороны россиян, для большинства анализаторов неожиданным является факт минимального снижения цен на недвижимость, расположенную на побережье.

Позитивная новость, что спад отмечен в пределах статистической ошибки – менее, чем на 1% и определенно можно сказать, что эти данные показывают скорее стабилизацию цен, а не продолжающееся обесценивание. Цены в рамках 500 - 600 Евро за кв. м  уже утвердились как стандартные и перестали восприниматься как очень выгодные. В номинальной стоимости в 2013 году студии покупались по цене до 20 000 Евро, апартаменты с одной спальней по цене до 30 000 Евро, а апартаменты с двумя спальнями по цене около 40 000 Евро.

Солнечный Берег – наиболее аттрактивное место среди покупателей недвижимости

Наиболее популярным местом для покупки курортной недвижимости в 2013 году остается район Несебра и Солнечного Берега. 50% всех сделок с курортными объектами осуществились именно в заливе Солнечного Берега (Елените, Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр, а также Равда). Второе место по популярности и количеству сделок (около 35%) занимают большие города Варна и Бургас. И небольшая часть покупок осуществилась в районе г.Созополь и городах севернее Варны.

Апартаменты с одной спальней пользуются наибольшим спросом.

Самым большим спросом среди курортной недвижимости в 2013 году пользовались меблированные апартаменты с одной спальней (двухкомнатные квартиры), на расстоянии до 500м от моря по цене 30 000 Евро. Второе место делят студии(однокомнатные квартиры) и апартаменты с двумя спальнями (трехкомнатные квартиры). Спрос на отдельные дома с земельными участками в удаленности от моря до 1 км, был достаточно велик, но количество сделок с таким типом недвижимости исключительно минимальный из-за недостатка подобных предложений. Сделки с деревенскими домами (в сельских районах) в этом году, как и в 2012 были скорее спорадическими.

Россияне сохраняют лидерство, болгары следуют за ними.

В 2013 году самыми активными были опять русские покупатели. 65% сделок с курортной недвижимостью осуществилось с гражданами из России. За ними следуют болгары (около 15% сделок), далее идут граждане других стран бывшего Советского Союза (около 10% сделок) и такое же количество покупателей составили граждане западно-европейских стран (около 10% сделок).

Англичане продают, но не только они.

В 2013 году впервые после 2007 года, вторичный рынок оказался доминирующим и количество продаж на вторичном рынке превзошло продажи недвижимости в новостроящихся объектах. Хотя, в 2013 году началось строительство большего количества новых объектов, чем в 2012, но все таки, предложения вторичной недвижимости от отдельных владельцев значительно превысило предложения недвижимости от застройщиков. Англичане и Ирландцы как и прежде оставались основными продавцами, но все больше замечается нарастающая волна продавцов из России.

Геополитика и политика в недвижимости

В связи с очередной отсрочкой принятия Болгарии в Шенгенское пространство, геополитика в 2013 году принесла немало разочарований на рынке курортной недвижимости.С поредното отлагане на приемането на България в Шенген, геополитиката през 2013г. Все надежды на то, что в 2013г. Болгария вступит в Шенген, что в свою очередь приведет к значительному росту продаж и цен, оказались напрасными.

Антиправительственные протесты в Софии в течение года не оказали сильного влияния на рынок. За исключением февраля месяца, когда действительно почувствовался спад количества поступающих запросов, в остальное время покупатели не обращали особого внимания на местные политические события.

Больше туристов

Позитивные сигналы появились и со стороны статистики в в секторе туризма. Болгария смогла привлечь на 6% больше туристов, чем в 2012 году. А для некоторых стран (как например Беларуси), процент роста количества туристов, посетивших Болгарию достиг ошеломляющих 40%.

Новая инфраструктура Что касается инфраструктуры, то здесь можем отметить завершение нескольких эмблематичных проектов внесших значительный вклад в улучшение удобств для приезжающих в Болгарию туристов и покупателей недвижимости. Теперь все настоящие и будущие владельцы недвижимости у моря могут воспользоваться открытыми в 2013 году новыми терминалами международных аэропортов Бургаса и Варны. А долгожданное завершение автомагистрали „Тракия“  теперь делает быстрым и комфортным путешествие на автомобиле из Софии в Бургас

Прогноз

С презумпцией, что обычно мы даем консервативные прогнозы, скажем, что ожидаем что в 2014 году не произойдет особенных изменений в ценах на курортную недвижимость на побережье. Предполагаем, что возможно незначительное колебание, опять же, в пределах статистической ошибки.

Русские покупатели продолжат доминировать на рынке, но ожидаем также и возвращение покупателей из западно-европейских стран и увеличение спроса среди болгар.

Прогнозируемый ранее в этом году рост количества покупателей из Украины, вряд ли случится, в связи с нестабильностью политической и экономической обстановки в этой стране.

Кроме традиционных продавцов из Великобритании и Ирландии, ожидаем что значительное количество россиян предложат для продажи свою болгарскую недвижимость.

В заключение можем сказать, что 2013 – это год, который утвердил новые реальности в секторе после краха 2009г. Курортная недвижимость на болгарском побережье определенно находится в режиме динамичного вторичного рынка, уменьшилось количество новостроящихся объектов, а уровень цен – около 600 Евро за 1 кв.м. В полушутливой форме можно отметить, что русский язык теперь стал одним из основных языков общения в секторе курортной недвижимости в Болгарии.