Итоги уходящего 2015 года. Интервью Людмилы Шабаниной для журнала "Недвижимость" Екатеринбург.

Менеджер по работе с русскоговорящими клиентами компании New Estate – Людмила Шабанина, в интервью для журнала „Недвижимость“ Екатеринбург, ответила на вопросы Анастасии Юферовой об итогах уходящего года и рынке болгарской недвижимости. Предлагаем Вашему вниманию полный текст интервью, состоявшегося 22 декабря в режиме on-line по skype.

 

Анастасия: Людмила, как сейчас чувствует себя рынок недвижимости Болгарии? Какая общая тенденция уходящего года?

Людмила: Я буду говорить о вторичном рынке, так как наша компания – New Estate Bulgaria - занимается только вторичной недвижимостью, т.е продажа и сдача в аренду от индивидуальных владельцев.

В целом, как и прежде, болгарская недвижимость продолжает пользоваться большим спросом среди иностранных покупателей.

Но анализируя текущий 2015 год, можно сказать, что в первой половине года мы наблюдали резкое снижение количества сделок с курортной недвижимостью.

Статистика нашей компании (а это подтверждают и данные национального статистического института) отмечает почти 50%-ный спад, который произошел в первом полугодии из-за отлива покупателей из России (ведь в последние 4-5 лет россияне доминировали на болгарском рынке). Связан такой отлив прежде всего со снижением покупательной способности россиян в Евро.

К счастью, во втором полугодии рынок немного оживился. В летние месяцы количество запросов и сделок почти достигло прошлогоднего уровня, а к концу уходящего года, динамика рынка опять такая же, как и в предыдущем году того же периода.

 

Анастасия: Кто сегодня покупает? Граждане каких стран?

 

Людмила: Активно покупают недвижимость сейчас граждане Украины, Польши, также есть покупатели из Англии; меньше, но есть сделки с гражданами Израиля, Германии, Греции, Румынии; значительно меньше, но все же есть и покупатели из России. Т.е общее количество сделок в этом году осталось прежним.

 

Анастасия: Как за 2015 год изменились цены на рынке жилья Болгарии (насколько рост/спад в среднем?)

Людмила: Что касается вторичной недвижимости в курортных районах – на побережье Черного моря и горнолыжных курортах, то цены здесь понизились процентов на 10-15 по сравнению с 2014 годом.

В связи с настоящей экономической ситуацией в России, многие решают продать свою болгарскую недвижимость. Из-за большого количества поступающих в продажу апартаментов от россиян, получилось так, что предложение сейчас превышает спрос. Это конечно же сказывается на ценах.

 

Анастасия: А если говорить о цифрах, то что почем сегодня стоит?

 

Людмила: Если говорить в цифрах, то сегодня можно приобрести полноценный апартамент-студию в шаговой доступности моря за 15-18000 Евро; апартамент с 1 спальней за 22-25000 Евро; а апартамент с 2 спальнями за 30-35000. Или средняя цена недвижимости у моря сегодня составляет 400-500 Евро за кв.м.

В горах (Банско) – студию можно приобрести за 10-12000 Евро, апартамент с 1 спальней за 17-22000, а с 2 спальнями за 25-30000. Или средняя цена в этом регионе составляет 300-400 евро за кв.м.

 

Анастасия: Вы сказали о курортной недвижимости, а какая ситуация в крупных городах?

Людмила: В городах, и в частности в Софии, ситуация противоположная. За последний год цены на недвижимость в столице выросли на 10-15% и тенденция повышения цен продолжается и сейчас.

Это связано с тем, что количество предложений постепенно исчерпывается (поскольку, после наступления кризиса в 2008 году, многие строительные компании были вынуждены заморозить свои проекты из-за нерентабильности строительства).

Кроме того, в настоящее время банки предлагают довольно выгодное финансирование. Процентная ставка кредитования понизилась с 8 на 5%. И люди охотно пользуются такой возможностью, чтобы решить свой жилищный вопрос.

Также, экономический рост в Болгарии в этом году (на 3%) благоприятно сказывается на настроении людей и желании покупать недвижимость.

 

Анастасия: И опять же, если говорить конкретно о ценах?

 

Людмила: Цена одного кв.м жилья в Софии сегодня начинается от 800 Евро и в зависимости от района и параметров жилых зданий достигает 1000-1200 Евро. Минимальный бюджет на покупку приличной, ликвидной (двухкомнатной) квартиры сегодня – от 50000. Студию можно приобрести за 40-45000 Евро.

 

Анастасия: Сегодня лучшее время для покупки жилья или стоит подождать?

Людмила: Сложно что-либо прогнозировать или советовать, потому как, все меняется довольно быстро. Несмотря на то, что на сегодняшний день цены на курортную недвижимость как никогда выгодны, все-таки, тенденция понижения цен сохранится в ближайшем будущем. Поэтому, выгоднее ли покупать сейчас или подождать, зависит и от того, как будет вести себя рубль.

Думаю, что решение нужно принимать исходя из целей покупки. Если человек хочет уже следующим летом жить в своей квартире у моря, то лучше начинать процесс подбора и покупки уже сейчас.

А если у людей уже есть определенные сбережения в евро или долларах и они хотят сделать выгодную инвестицию (с целью, допустим, последующей сдачи в аренду), то можно еще некоторое время подождать, пока цены еще понизятся.

 

Анастасия: Какая недвижимость сегодня пользуется спросом?

 

Людмила: Самым большим спросом продолжают пользоваться апартаменты у моря в ценовом диапазоне между 15000 и 35000 Евро. Покупатели с таким бюджетом составляют около 80% рынка. А объекты недвижимости по цене свыше 40000 Евро, сейчас реализуются исключительно трудно.

С точки зрения типа недвижимости, самыми желанными сейчас являются меблированные апартаменты с одной спальней (двухкомнатные), расположенные в пешей доступности пляжа.