Как ведет себя рынок курортной недвижимости в Болгарии летом – аналитика в цифрах.

Статистика New Estate Bulgaria показывает, что в летний период текущего года количество сделок увеличилось на 25% по сравнению с весной - 2016 и почти вдвое по сравнению с зимними месяцами.

Кто покупает

Граждане России опять являются лидерами среди покупателей курортной недвижимости в Болгарии. Летом 30% сделок наша компания осуществила именно с россиянами. С небольшим отрывом следуют покупатели из Польши (25%). Интерес к болгарской недвижимости со стороны поляков заметно растет. Стабильным остается интерес украинцев к недвижимости в курортных районах (15%). Ирландцы - значительно в меньшей степени (в сравнении с 2008), но все же покупают апартаменты у моря в Болгарии (10%). Сами болгары активно интересуются и приобретают недвижимость на родном черноморье (10%). Хотя и немного (в процентном соотношении), но все-таки, приятно радует повышение реального интереса со стороны граждан соседней Румынии и Германии (по 5% всех сделок).

Где покупают

Наибольшее число продаж в летний период мы осуществили на Солнечном Берегу (55%). Наша статистика показывает, что Солнечный Берег – уверенно лидирует среди курортных городов по количеству предложений от владельцев-продавцов, запросов и реальных сделок со стороны покупателей. Равное количество сделок состоялось в Святом Власе и в горнолыжном регионе Банско (по 15%). На недвижимости в городах Обзор, Равда и в районе деревни Кошарица остановили свой выбор по 5% покупателей. Нельзя не отметить увеличение спроса и реальные сделки с виллами в районе г.Балчик (вблизи курорта Албена) и вблизи Варны (около 3%).

Почем сегодня покупают

Большим спросом пользуются недорогие студии у моря и в горах. В настоящее время, студии 30-40кв.м реально продаются и покупаются по цене до 17-18000 Евро. Цена самой недорогой студии, из проданных нами летом – 9000 Евро (Банско/Разлог). Максимальная цена студий достигла 17000 Евро (Святой Влас, вид на море).

Минимальная цена апартамента с 1 спальней составила 14000 Евро (Банско/Разлог), а максимальная – 46 950 Евро (апартамент с 1 спальней в пятизвездочном апарт-отеле на Солнечном Берегу).

Наименьшую цену за апартамент с 2 спальнями – 22000 Евро - заплатил покупатель в горнолыжном курорте (Банско/Разлог). А наибольшую – 45000 Евро – в центральной части Солнечного Берега.

Средние цены за 1 кв.м

Если говорить о средних ценах одного квадратного метра, то очевидно, что чем больше по площади сам апартамент, тем ниже цена 1м2 и наоборот. Также, цена одного квадратного метра в горах – ниже, чем цена м2 на побережье

Итак...

Средняя цена одного квадратного метра

-          однокомнатного апартамента (студии) - составила 445 Евро;

-          двухкомнатного апартамента (с 1 спальней) –  423 Евро;

-          трехкомнатного апартамента (с 2 спальнями) – 354 Евро.

Прогноз на ближайшее будущее

С приближением осени возможно увеличение количества предложений со стороны владельцев-продавцов. Те, кто не смогли продать летом, будут вынуждены дополнительно понизить цену, чтобы до конца года решить вопрос с продажей. В связи с этим, не исключаем еще некоторого снижения цен на вторичную недвижимость в курортных районах. Но учитывая факт, что и сегодня цены уже достаточно низки, драматичного понижения на рынке не произойдет. И о повышении цен говорить пока еще тоже не приходится.