Каким был рынок недвижимости в Болгарии в 2021 году? Tенденции, итоги и прогнозы от New Estate Bulgaria

 

ТЕНДЕНЦИИ  УХОДЯЩЕГО  ГОДА

 

Тенденция, которая возникла 2-3 года назад, когда болгары стали активно интересоваться покупкой недвижимости в курортных районах своей страны, утвердилась в этом году ещё ярче. Более 65% сделок в нашей компании осуществилось именно с болгарскими покупателями. Остальные 35% сделок реализовано с покупателями из Польши, Румынии, Израиля, Сербии, России и др.

 

Другая тенденция, которая отчётливо наблюдалась в 2021 году – небольшое повышение цен на недвижимость у моря и в горах. Это обусловлено повышенным спросом со стороны болгар и их желанием инвестировать в недвижимость на родных курортах, что в свою очередь обусловлено наличием большой денежной массы в обороте страны и желанием банков финансировать своих граждан, выдавая им ипотечные кредиты на выгодных для кредитополучателей условиях (под 2,5-4%).

 

 

ВЛИЯНИЕ ПАНДЕМИИ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

 

Любопытный факт, который можно отметить во втором пандемичном году – цены на недвижимость в Болгарии, вместо того, чтобы падать (как прогнозировалось многими аналитиками), начали расти. Обвала рынка, о котором поговаривали в начале пандемии Covid-19, не произошло. Ситуация обстоит с точностью до наоборот: рынок ликвидный и в городах и на курортах. По адекватной рыночной цене недвижимость продаётся в кратчайшие сроки – за 1-3 месяца. Спрос со стороны покупателей, а вместе с ним и цены на недвижимость заметно повысились. У этих тенденций есть свои объяснения, и одно из них – эмиссия денег в стране. С целью поддержать экономику в период пандемии, болгарское правительство влило в оборот большую денежную массу, а деньги нашли свой путь к рынку недвижимости. Опасаясь роста инфляции, люди инвестируют в недвижимость. Такие новости радуют продавцов, но огорчают покупателей. Потенциальные покупатели, которые выжидали „подходящего момента“, надеясь, что цены на болгарскую недвижимость обрушатся, остались разочарованы. Ведь, год-два назад, можно было купить ту же самую недвижимость на 10-15% дешевле. А теперь, чтобы осуществить желанную покупку, приходится увеличивать бюджет.

 

 

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ (побережье)

 

В 2021 году цены на курортную недвижимость Болгарии выросли на 10-15% в сравнении с предыдущим годом. Актуальные цены на основных морских курортах (Солнечный берег, Святой Влас, Равда и др.), по которым в этом году осуществлялись реальные сделки, достигли уровня 500-700 Евро/м2 (в 2019-2020г. 1 м2 стоил 350-500 Евро), а именно:

 

• Студии сейчас продаются, в среднем, за 20-23000 Евро (в 2019-2020 продавались за 17-20000 Евро);
• Апартаменты с 1 спальней – за 28-32000 Евро (в 2019-2020 продавались за 25-28000 Евро);
• Апартаменты с 2 спальнями – за 35-40000 Евро (в 2019-2020 продавались за 30-35000 Евро).

 

 

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ (Банско)

 

Средняя стоимость 1 м2 в районе горнолыжного курорта Банско в 2021 году составляла (+-) 450 Евро, что также несколько выше, чем в предыдущие годы, когда 1 м2 стоил 300-400 Евро, а именно:

 

• Студии в Банко сейчас продаются, в среднем, за 15-20000 Евро (в 2019-2020 продавались за 12-15000 Евро);
• Апартаменты с 1 спальней – за 22-26000 Евро (в 2019-2020 продавались за 18-22000 Евро);
• Апартаменты с 2 спальнями – за 28-35000 Евро (в 2019-2020 продавались за 25-28000 Евро).

 

Здесь необходимо подчеркнуть, что приведённые выше цифры усреднены. Конечно, они могут варьироваться в ту или иную сторону в зависимости от специфических параметров того или иного объекта недвижимости (местоположение, планировка, наличие и качество меблировки, состояние и т.д.).

 

Также стоит отметить, что несмотря на рост цен на курортную недвижимость, по сравнению с прошлым годом, их уровень всё ещё далёк от уровня цен 2009-2014 годов. То есть, многие продавцы курортной недвижимости, по-прежнему, реализуют свои объекты по ценам существенно ниже, чем они за них заплатили лет десять назад.

 

 

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ (крупные города)

 

Рынок недвижимости в крупных городах Болгарии (София, Варна, Бургас, Пловдив и др.) в 2021 году был ещё более драматичным, чем в курортных районах. Огромный спрос и массовый рост цен на городское жильё уже никого не удивляют. Новое строительство развивается бурными темпами, а апартаменты раскупаются ещё на уровне фундамента. Так, например, средняя стоимость 1 м2 в столице в этом году достигла уровня 1500 Евро (для сравнения, в 2020г. 1 м2 в Софии стоил около 1100-1300 Евро).

 

Сейчас, чтобы купить небольшой (50-55 м2) апартамент с отдельной спальней в новом жилом здании в Софии, необходим бюджет от 70-75000 Евро и выше. И если 3-4 года назад, студию, например, ещё можно было купить за 30-35000 Евро, то сейчас за эти деньги можно приобрести, разве что два парковочных места в подземном гараже.

 

Аналогичная ситуация и в других крупных городах Болгарии – спрос растёт, цены тоже, а хорошие предложения быстро исчерпываются.

 

Причины таких тенденций в городах – подобны курортам – наличие большой денежной массы в стране, повышение заработной платы людей, возможность получения выгодных кредитов, стремление болгарских граждан инвестировать в недвижимость, чтобы защитить свои сбережения от обезценивания вследствие инфляции и пр.

 

 

ПРОГНОЗЫ НА ПРЕДСТОЯЩИЙ ГОД

 

Исходя из настоящей экономической ситуации и настроений людей, можем предположить, что описанные выше тенденции сохранятся и в следующем году. Спрос со стороны покупателей, а соответственно и цены на недвижимость останутся на том же уровне, а возможно и продолжат расти. Объекты, выставленные на продажу по актуальной рыночной цене и при правильном маркетинговом позиционировании, будут продаваться так же быстро, как и в 2021 году (за 1-3 мес.)

 

 

КАКИМ БЫЛ 2021 ГОД ДЛЯ NEW ESTATE BULGARIA

 

Подводя итоги уходящего года, с радостью можем сказать, что мрачные ожидания наших менеджеров не оправдались и 2021 год стал одним из самых успешных за 15 лет существования New Estate. Общее число реализованных нами сделок увеличилось почти вдвое, по сравнению с прошлым и позапрошлым годами. Мы продолжаем уверенно занимать лидирующие позиции на рынке вторичной недвижимости в курортных районах, а также, увеличили количество управляемых нами апартаментов иностранных владельцев в Софии и Варне.

 

Мы постоянно инвестируем средства и ресурсы в развитие нашей компании. В этом году занялись реконструкцией вилл у моря под сдачу в аренду, превращая их в настоящие жемчужины болгарского побережья.

 

Инвестируем и в развитие IT продуктов – Arendoo и Quendoo (онлайн платформа и система програмного обеспечения), связанных со сдачей недвижимости в аренду.

 

Продолжаем обслуживать клиентов из разных стран Европы и мира, расширяя спектр предлагаемых услуг, связанных с недвижимостью в Болгарии... И это только часть наших достижений за время пандемии!

 

Можем также похвастатья и тем, что на протяжении многих лет существования New Estate, ни один из сотрудников не покинул нашу команду, а наоборот, у нас в коллективе появились новые специалисты – креативные люди, профессионалы с впечатляющим опытом работы в сфере недвижимости, маркетинга и IT технологий.

 

 

И в завершение...

 

ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ И РОЖДЕСТВОМ!
⠀

Желаем вам и вашим близким крепкого здоровья, счастья, радости, удачи, благополучия, вдохновения и оптимизма в эти непростые времена, а также, всяческих успехов и процветания.
⠀

Пусть 2022 принесёт вaм множество позитивных эмоций и приятных переживаний, и по-меньше тревог, разочарований и потерь.
⠀

Благодарим каждого из наших клиентов за доверие и плодотворное сотрудничество с нами в 2021 году!

 

Уже с 4 января 2022 мы продолжим работать для вас и будем рады помочь вам в решении любых вопросов, связанных с недвижимостью в Болгарии.⠀

 

Если вы хотите продать, купить, переоформить право собственности (включительно и дистанционно!), оценить вашу болгарскую недвижимость или получить информацию по тому или иному объекту, обращайтесь к нам! Мы всегда на связи и готовы ответить на любые ваши вопросы.

 

 

С уважением, New Estate Bulgaria