Коронавирус заражает рынок недвижимости в Болгарии. Ситуация в связи с пандемией COVID-19

 

Ситуация в общем

 

Как заявил председатель болгарского Национального операционного штаба по борьбе с пандемией генерал-майор Венцислав Мутафчийский, на сегодняшний день (27 марта), в Болгарии инфицированы коронавирусом 293 человека. Самому младшему из них 3 года, а самому старшему – 81. Среди зараженных 13 медицинских работников, но большинство из них заразились не на работе, а во время путешествий. Коронавирус обнаружен и у 2 сотрудников МВД.

 

По сообщению газеты „Дневник“ (dnevnik.bg) за прошедшие сутки зарегистрировано 17 новых случаев заражения коронавирусной инфекцией: 13 в Софии, а остальные в Варне, Пловдиве, Сливене и Пазарджике. В различные больницы страны принято 99 больных, 8 из них в тяжелом состоянии. Среди госпитализированных детей нет. На сегодняшний день проведено около 6000 тестов, в том числе около 500 из них сделаны повторно и для межлабораторного контроля.

С начала эпидемии в Болгарии выздоровели 9 человек, причем у двоих отрицательные пробы показали, что они не являются носителями коронавируса.

 

 

По мере проникновения коронавируса в Европу, опасные экономические последствия становятся реальностью. Пандемия COVID-19 с глобальным размахом коснулась практически всех отраслей бизнеса во всем мире.

 

Болгарский рынок недвижимости встал на паузу. Март 2020 немного напоминает тревожное затишье 2008 года: заметно стихли волны запросов от покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей недвижимости. Все замерли в ожидании, что будет дальше.

 

 

Чрезвычайное положение

 

Болгарское Народное Собрание приняло единогласно предложение Совета Министров ввести антикризисные меры по всей стране.

 

Режим чрезвычайного положения в Болгарии введен с середины марта и продлен до 13 апреля. Поправки к Уголовному кодексу и Закону о здравоохранении, за которые проголосовал парламент, обнародованы в специальной редакции Государственной газеты.

 

По указу министра здравоохранения закрыты школы, детские сады, ВУЗы, кинотеатры, театры, концертные и игровые залы, музеи, кафе, рестораны, торговые центры, промтоварные магазины и мн. др. Запрещены массовые культурные, спортивные и научные мероприятия.

 

Соблюдая меры предосторожности и санитарно-гигиенические требования, работают больницы и поликлиники, аптеки, продовольственные магазины, супермаркеты, банки, бензиностанции, страховые компании, службы гос. администрации и др.

Многие рестораны предлагают доставку еды на дом.

 

С 18 марта в Болгарию запрещен въезд гражданам, прибывающим из стран повышенного риска: Китай, Испания, Италия, Франция, Германия, Нидерланды, Бельгия, Австрия, Швейцария и др. Исключение составляют люди, имеющие разрешение на постоянное или долгосрочное проживание в стране (статус ВНЖ / ПМЖ) и члены их семей. Но каждый из них по приезде из-за рубежа обязан пройти 14-дневную самоизоляцию.

 

Болгария пока что не закрывает свои границы, но гражданам рекомендуется выезжать за рубеж только в тех случаях, когда это действительно необходимо.

 

 

Передвижение людей по стране ограничено городом зарегистрированного проживания

 

Гражданам запрещено свободное передвижение и поездки для удовольствия в другие населенные пункты. Междугороднее перемещение в служебных целях возможно только при наличии официальных документов (декларация от работодателя и др.). В городских районах, на въездах в населенные пункты и на основных трассах установлены контрольно-пропускные полицейские пункты.

 

В Банско зарегистрированы 3 случая заражения коронавирусом. В связи с этим, со вторника 17 марта, в городе был введен строгий комендантский час. Въезд/выезд в/из Банско строго запрещен.

 

 

Наказания и санкции за нарушение карантина

 

Лишение свободы на срок до 5 лет и штраф до 50 000 Левов – такие наказания грозят людям – носителям инфекционных заболеваний, нарушившим назначенный им карантин. Парламент принял предложения по этим мерам подавляющим большинством голосов. Цель таких мер состоит в том, чтобы люди, находящиеся под карантином, строго соблюдали правила изоляции и ответственно относились к здоровью других людей.

 

 

Что происходит на рынке недвижимости в Болгарии

 

Нотариусы работают. Сделки заключаются.

 

Сделки с недвижимостью проводятся и регистрируются в имущественном реестре. Но нотариусы сейчас работают в особом режиме – по установленному на период карантина графику. Во избежание скопления людей в нотариальных конторах, запись к нотариусам осуществляется по предварительному согласованию дня и часа приёма.

 

График работы дежурных нотариусов во всех округах страны и другую полезную и актуальную информацию смотрите на сайте Нотариальной палаты Республики Болгария: https://notary-chamber.bg/ru.

 

 

Цены на недвижимость 

 

Еще слишком рано анализировать, как распространение коронавируса повлияет на рынок болгарской недвижимости. Но вряд ли цены повысятся (особенно в курортных районах). Более того, из-за очередного падения рубля по отношению к Евро, многие россияне-продавцы опять снижают цены на свои апартаменты и виллы.

 

Здесь важно отметить, что в отличие от финансового кризиса 2008 года, сейчас в Болгарии нет фундаментальных проблем (общая экономика страны на подъеме). Нет проблем и с рынком недвижимости (как в 2008). Нет ни чрезмерной застройки, ни недостатка источников финансирования (банки выдают болгарам ипотечные кредиты под низкий процент). Поэтому, есть надежда, что здоровый внутренний спрос и интерес со стороны иностранных покупателей обеспечит рынку недвижимости прочную основу для выхода из этого беспрецедентного кризиса.

 

Да, в марте на рынке недвижимости чувствуется спад. Не исключено, что ограничения, связанные с коронавирусом, могут затянуться на месяцы, вплоть до 2021 года. Но затишье долго продолжаться не может. Личное финансовое давление, вызванное объективными обстоятельствами, смотивирует многих владельцев продавать свою недвижимость по той цене, которую кто-то будет готов заплатить. И это, по нашему мнению, вновь оживит рынок.

 

 

Продажа недвижимости

 

Владельцы-продавцы, чьи сделки сейчас находятся в процессе оформления (т.е, условия согласованы, аванс получен), должны быть готовы к некоторым задержкам по срокам из-за чрезвычайного положения. Как упоминалось выше, гос. службы и нотариусы работают в ограниченном режиме. Поэтому, подписание сделки и переоформление права собственности может несколько затянуться.  

 

А те собственники, которые как раз сейчас собираются выставить свое болгарское жилье на продажу, должны запастись терпением до восстановления динамики рынка. В настоящий момент, и агенты, и потенциальные покупатели ограничены в передвижении и доступе к объектам недвижимости для проведения осмотров. В курортных районах (на время карантина) почти все комплексы закрыты для фотографирования и показов объектов потенциальным покупателям.

 

 

Аренда жилья в больших городах

 

Некоторые арендаторы городских квартир уже дали предварительное уведомление о прекращении договора аренды, а другие просто покинули съемное жилье. Ведь не каждый имеет возможность работать удаленно и получать зарплату в полном объеме. Многие компании (рестораны, бары и др.) были вынуждены сократить своих сотрудников, а те в свою очередь вернуться в родные города, чтобы сократить расходы на проживание. Соответственно, апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду, остались пустыми, а интерес со стороны новых арендаторов сейчас исключительно слаб.

 

Арендодателям, чьи арендаторы съехали, нужно приготовиться к тому, что в следующие несколько месяцев, жилье может оставаться пустым. Тем арендодателям, жильцы которых, под воздействием карантина, будут просить о скидке или рассрочке арендной платы, вероятно, придется вступить в переговоры и пойти на компромисс по цене и условиям аренды.

 

 

Посуточная аренда недвижимости в курортных районах

 

Владельцы курортной недвижимости, желающие сдавать свое жилье этим летом, вероятно, пострадают больше всего. Морские курорты (Солнечный берег, Святой Влас, Золотые Пески и др.) – из-за огромного потока туристов, могут стать идеальной почвой для распространения коронавируса. Болгарские власти демонстрируют свою готовность принимать серьезные меры против пандемии COVID-19. Владельцам, которые уже сейчас принимают резервации на лето, нужно внимательно продумывать условия бронирования и политику возврата денег арендаторам.

 

Что касается количества запросов по аренде недвижимости у моря, по сравнению с прошлым годом, мы наблюдаем 70%-ное снижение числа бронирований. Ведь обычно, март и апрель являются самыми сильными месяцами в плане бронирований жилья на лето.

 

 

Прогнозы и рекомендации от New Estate Bulgaria

 

По правде говоря, прогнозировать что-либо сейчас довольно сложно. Никто не знает, как будут развиваться события с коронавирусом и экономикой. Надеемся, ближе к лету ситуация несколько прояснится!

 

Но, если вам надо срочно продать недвижимость в Болгарии, то вариант один – снижать цену до уровня привлекательной, чтобы потенциальные покупатели (инвесторы) захотели внести аванс и купить ваше жилье вслепую (дистанционно, по фото и видео).

 

Если же вопрос продажи не стоит остро на повестке дня, то можно подождать до лучших времен.

 

Мы в New Estate продолжаем работать для вас! Обращайтесь к нам по вопросам покупки, продажи, аренды или переоформления недвижимости в Болгарии.

 

Желаем крепкого здоровья вам и вашим близким!