Продавцам

Краткая оценка динамики цен на курортную недвижимость в Болгарии в первой половине 2011г.

03 Июль 11

Рынок курортной недвижимости в первой половине 2011 года обусловлен двумя  тендециями - падением цен и стабильным  интересом со стороны покупателей из России и стран СНГ.

Судя по наблюдениям и статистике  компании New Estate Bulgaria, цены  на курортную недвижимость снизились в среднем на 15%, по сравнению с тем же периодом  в 2010году. Теперь стандартными считаются предложения по цене 450-600 Евро за 1 кв. м, и то, за полностью меблированные и оборудованные апартаменты с хорошим месторасположением и качественным строительством. При таком ценовом уровне, просторный двухкомнатный, полностью оснащенный апартамент, возможно приобрести  за 35 000 - 40 000 Евро, т.е, по цене, совершенно немыслимой, даже в начале прошлого 2010 года.

Серьезная фрагментация рынка, в зависимости от местонахождения недвижимости, не заметна, за исключением цен на недвижимость, расположенную в прибрежных городах, таких как:  Бургас и Варна, где цены, почти вдвое, выше, чем в типично курортных комплексах.

Главной движущей силой рынка остаются граждане России и стран СНГ. Средний покупатель недвижимости из этих стран располагает бюджетом между 30 000 - 60 000 Евро. Основной мотивацией для покупки недвижимости в Болгарии, по-прежнему, является желание использовать жилье для отдыха, но все таки, продолжает увеличиваться процент покупателей, которые приобретают недвижимость с целью эмиграции в Болгарию. В этом случае русские покупатели предпочитают апартаменты вблизи моря, но также, наблюдается возрастающий интерес к деревенским домам внутри страны и апартаментам в городах София, Пловдив и др.

В дальнейшем, на рынке курортной недвижимости, ожидается продолжение  снижения цен и до конца текущего 2011 года цены упадут еще примерно на 5%, после чего, ожидается стабилизация цен и слабый рост, который начнет ощущаться не ранее середины 2012 года.