Муниципальные власти Болгарии накладывают запрет на недвижимость за неуплату налогов

В последнее время муниципальные налоговые службы по всей Болгарии подают судебные иски против владельцев, у которых есть долги по налогам. Сотни владельцев вдруг обнаруживают судебные запреты в отношении своей болгарской недвижимости. Зачастую должниками оказываются иностранные граждане.

 

Чтобы повысить осведомлённость граждан и помочь им избежать наказания за бездействие, муниципальные налоговые службы сообщают о своих намерениях на официальных сайтах, в СМИ и пр.

 

 

Чем может грозить задолженность по налогам

 

Если налог не оплачен вовремя (в соответствующем календарном году), то на его сумму начисляется пеня в размере 10%. Если же дошло до того, что недвижимость передана за неуплату налогов судебным приставам, то помимо пени, к сумме долга добавляются таксы и сборы судебных исполнителей. Всё это сильно превышает первоначальную сумму налога, в результате чего долги растут до тех пор, пока вся сумма не будет оплачена.

 

 

Почему муниципальные власти так активизировались?

 

Среди владельцев недвижимости есть распространенная практика – не платить налоги годами. Многие погашают накопившийся долг раз в несколько лет, а некоторые это делают лишь при продаже недвижимости (потому что, нельзя осуществить сделку купли-продажи и переоформление права собственности на объект недвижимого имущества, на котором „висит“ долг по налогам).

 

Практика показывает, что такая „культура многолетних неплатежей“ вошла в привычку у многих граждан, а особенно, у иностранных владельцев недвижимости (в основном, в курортных районах).

 

В этой связи, местные власти вынуждены принимать более строгие меры по своевременному сбору налогов. Ведь им необходимо пополнять муниципальные бюджеты на благоустройство, развитие инфраструктуры, строительство дорог и т.д.

 

Стремясь удовлетворить запросы своих изберателей, мэры активно преследуют как местных, так и иностранных владельцев недвижимости, у которых имеются задолженности по обязательным ежегодным взносам.

 

Такое повышение активности со стороны муниципальных властей вынуждает владельцев недвижимости платить налоги, либо они рискуют в какой-то момент узнать, что их недвижимость арестована.  

 

 

Без решения суда

 

В отличие от юридических лиц (компаний, фирм, управляющих компаний), муниципальным властям не требуется решение суда, чтобы наложить запрет на недвижимое имущество за неуплату налогов.

 

Как только появляется задолженность, муниципалитеты имеют право без суда внести запись в имущественном регистре о наложении запрета на объект недвижимости, а также передать заботы по сбору задолженностей государственному или частному судебному приставу.

 

Муниципальные власти предпочитают использовать частных судебных приставов, так как они работают быстрее и с бОльшим энтузиазмом. Результаты эффективны. Судебные приставы начисляют таксы за каждое своё действие, которое им поручено предпринять в отношении должников и сумма долга существенно возрастает.

 

В нашей практике были случаи, когда первоначальный налог составлял менее 20% от окончательного счёта, включающего сборы, штрафы и огромные пени. Так, например, когда владелец, не заплативший своевременно годовой налог в размере 50-100 Евро, решил продать свою недвижимость, он обнаружил, что должен уже более тысячи Евро. И эта сумма увеличивается с каждым днём.  Соответственно, продажа невозможна до тех пор, пока долг не будет полностью погашен.

 

 

Крайние действия судебных приставов

 

Как упоминалось выше, муниципальные службы могут без решения суда наложить запрет на недвижимость за неуплату налогов и назначить судебного пристава для принятия мер по сбору должимых сумм. Судебный пристав в свою очередь может выставить недвижимость на торги по цене по своему усмотрению.

 

Процедура продажи через торги регулируется различными правилами и этапами. Но её сущность заключается в том, что рекламируя объект недвижимости публично, судебный исполнитель стремится получить от продажи максимально высокую сумму. Затем, при продаже, погашает все долги (муниципальные налоги, штрафы, гонорар пристава), а оставшуюся сумму сохраняет за владельцем (должником) и по его требованию ему её выплачивает.

 

 

Какие муниципалитеты наиболее активны?

 

До 2018 года местные власти не прибегали к таким крайним мерам, хотя и раньше было немало должников. В последний год мы наблюдаем значительное увеличение количества судебных запретов, особенно в регионах Несебр, Разлог и Добрич, где каждая пятая сделка купли-продажи теперь откладывается из-за подобных обременений.

 

 

Иностранные владельцы недвижимости в Болгарии недовольствуют

 

Иностранцы жалуются, что они, якобы, подвергаются умышленным нападкам со стороны общинских служб. Но дело в том, что именно в этих муниципалитетах (Несебр и Разлог) расположены крупнейшие туристические центры – Солнечный берег и Банско. A недвижимость в курортных районах в большей степени принадлежит иностранцам, которые годами не платят налоги. Соответственно, муниципалитеты Несебр и Разлог, больше других страдают от несобранных налоговых поступлений.

 

Кроме того, зарубежные владельцы часто недовольствуют, что им не сообщили о действиях, которые власти собираются против них предпринять. Люди искренне удивляются, когда узнают, что их недвижимость под запретом. Но, покупая недвижимость, владелец принимает на себя обязательства оплачивать налоги и соблюдать законы соответствующего муниципалитета. И если в других случаях судебного иска, суд должен убедиться, что ответчик официально уведомлён о делопроизводстве против него, то в случаях, касающихся невыплаченных налогов, это необязательно.

 

 

5-летний срок исковой давности

 

По закону, в Болгарии, срок исковой давности ограничивается 5 годами. Более старые суммы, которые не были получены с должника, могут списываться. Но списание долга возможно, если муниципальные власти за 5 лет не предприняли никаких действий по сбору должимых сумм. Практика последнего года показывает, что теперь муниципальные власти стали намного активнее и принимают все возможные меры (включая запрет и передачу дел частным судебным приставам), чтобы своевременно взыскать полную сумму долга с должника.

 

 

Заключение и рекомендации от New Estate

 

В заключение можем сказать одно – оплачивайте своевременно налоги на свою болгарскую недвижимость, избегайте ненужных расходов и не допускайте судебных запретов, а тем более возможности продажи вашего имущества на торгах.

 

Если вам потребуется помощь в проверке наличия задолженностей или в уплате налогов на вашу недвижимость, пожалуйста свяжитесь с нами и мы окажем вам необходимое содействие.