На что обратить внимание при инвестиции в курортную недвижимость Болгарии. Рекомендации от New Estate
Казалось бы, что за 14 лет работы на рынке болгарской недвижимости, нам в New Estate, уже всё должно приесться, а глаз замылиться. Но мы продолжаем восхищаться разными квартирами на Золотых Песках, Солнечном берегу, в Святом Власе, Несебре, Равде, Поморие или в горнолыжном Банско. А к некоторым комплексам испытываем особо сентиментальные чувства.
Любопытный факт, что даже профессиональным инвесторам, главная цель которых – высокая доходность, тоже не всегда удаётся избежать эмоций при выборе недвижимости. И в этом нет ничего плохого.
НО! Если вы, как и 60% наших клиентов-покупателей, хотите инвестировать в курортную недвижимость Болгарии, чтобы сдавать ее в аренду и получать прибыль – отбросьте эмоции, включите холодный разум и считайте цифры!
Вот несколько советов от New Estate всем тем, кто собирается инвестировать в недвижимость Болгарии в курортных районах
Чтобы не разочароваться инвестицией, рекомендуем перед покупкой сделать следующее:
1️) Изучите внимательно рынок аренды. Узнайте, по чём реально сможете сдавать свою квартиру или виллу. Не тешьте себя иллюзиями, не верьте безоговорочно рассказам друзей. Проверьте цены на жильё, подобное тому, в которое собираетесь инвестировать, на сайтах посуточной аренды – booking.com, Airbnb, arendoo.com и др.
2️) Подсчитайте бюджет на рекламу. Ошибка многих покупателей в том, что они надеятся на своих друзей и знакомых, как на потенциальных арендаторов. Но в действительности, добиться хороших цен и оптимальной заполняемости без рекламы на серьёзных сайтах, которые действительно будут генерировать для вас резервации невозможно. Реклама стоит недёшево. Например, booking.com стандартно берёт 15% от каждой брони, комиссия Airbnb варьируется от 12% до 17%, а Arendoo.com работает как минимум на 10%.
3️) Оцените затраты на услуги по обслуживанию вашей недвижимости. Заселение/выселение гостей, уборка, стирка/смена белья тоже стоит денег. Часто на оплату этих услуг уходит сумма, полученная от аренды за 1 или 2 суток. Имейте в виду, что вряд ли вам удастся обойтись без человека или компании, которые будут заботиться о вашей недвижимости.
4️) Если вы покупаете квартиру в комплексе с бассейном, СПА, закрытой территорией, охраной, рецепцией и прочими удобствами, то обязательно узнайте, сколько будет стоить годовая «такса поддержки», что за компания осуществляет поддержку и насколько качественно она это делает.
5️) Коммунальные расходы тоже могут оказаться весьма неприятным сюрпризом. Например, отопление жилья на зимнем курорте (Банско) или использование кондиционера для охлаждения квартиры на верхнем этаже летом (побережье), может привести к высоким счетам за электричество.
6) Кроме того, муниципальный налог на недвижимость, страховка имущества, мелкие и освежающие ремонты – это тоже надо учитывать.
Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод:
Если, приобретая недвижимость в курортных районах Болгарии, вы мечтаете разбогатеть на сдаче ее в аренду, и при этом сами хотите использовать жилье в активный сезон, то лучше не покупайте! Скорее всего вы останетесь разочарованы.
Но если вы хотите вложить свои средства в недвижимое имущество и заставить эту недвижимость саму на себя работать, окупая расходы по ее содержанию – при правильных расчетах и качественной организании это возможно. Наша практика показывает, что от курортной недвижимости в Болгарии реально добиться 2-3% годовых возврата инвестиций.