На какой доход от сдачи в аренду квартиры в Софии можно рассчитывать
Последние данные Национального Статистического Института Болгарии (НСИ), а также информация, полученная от агентств недвижимости свидетельствуют об устойчивой стабилизации цен на недвижимость в Софии. Минимальный рост цен, зарегистрированный в третьем и четвертом кварталах 2013 года заставил многих инвесторов всерьез задуматься о том, что, может быть, пора опять возвращаться на рынок недвижимости. Следовательно, возникает вопрос: на какой доход от сдачи в аренду квартиры в Софии можно рассчитывать в текущей рыночной ситуации?
Средняя цена квартир в Софии, по данным НСИ, сегодня составляет около 700 евро за квадратный метр. Данные о продажах New Estate Bulgaria не отличаются от данных НСИ. Сегодня стандартную двухкомнатную квартиру (апартамент с одной отдельной спальней), площадью около 65 кв. м. в Софии можно приобрести за 45 000 Евро.
Хорошо оборудованные апартаменты с одной спальней в Софии, согласно данным New Estate Bulgaria, сдаются в аренду по цене около 250 Евро в месяц или 3000 Евро в год. Из этого дохода нужно вычесть муниципальный налог (ежегодный налог на недвижимость и за вывоз мусора), который начисляется как процент от продажной цены и налог на доход от аренды, составляющий в Болгарии 9 % от суммы дохода (официально 10 %, но 1% признается как расходы – ремонт, поддержка и пр. ... ).
В номинальном соотношении цифры выглядят так: муниципальный налог около 150 Евро в год и налог на доход от аренды 270 Евро. Т.е, владелец недвижимости получает чистую прибыль 3000-150-270 = 2580 Евро в год. А значит, возвращаемость инвестиции от сдачи в аренду, на годовой основе составляет 5,73 % (2580 Евро /чистая прибыль от сдачи в аренду/ : 45000 Евро /стоимость квартиры/ Х 100 = 5,73%).
Это при идеальных условиях, то есть, если квартира постоянно занята и нет других расходов , кроме обязательных налогов, упомянутых выше. На самом деле, всегда есть дополнительные расходы, такие как замена оборудования, страхование и т.д. С учетом и этих расходов, возвращаемость инвестиции от сдачи в аренду апартамента в Софии составит 5% годовых.
По мнению New Estate Bulgaria, в 2014 году доходность от сдачи в аренду в Софии будет вращаться около 5% годовых с незначительными изменениями в направлении вверх. В связи с некоторыми факторами, такими как: продолжающаяся сильная миграция населения из сельской местности в столицу в поисках лучшей работы, застой новых строительных проектов и стагнация ипотечного кредитования (что делает покупку собственного жилья значительно труднее), спрос на аренду жилья в Софии будет расти. Единственное, что в настоящее время держит арендную плату на текущих уровнях – это большое количество квартир, построенных во время бума строительства в Болгарии. Но это количество постепенно исчерпывается, что неминуемо приведет к увеличению цен на аренду.