Надежды владельцев недвижимости в Болгарии на рост цен летом 2023 - не оправдались. Последние новости от New Estate

В очередном выпуске новостей портала зарубежной недвижимости Prian, Людмила Шабанина рассказала о том, что происходит сейчас со спросом и предложением на болгарском рынке, и ответила на вопросы журналиста и главного редактора портала – Филиппа Березина:

• Можно ли сказать что ожидания собственников и покупателей сильно расходятся?
• Почему на ваш взгляд так происходит?
• Можно ли сказать, что проблемы в основном с внутренним спросом? То есть сами болгары теперь покупают меньше? Или иностранцев сегодняшние (высокие) цены тоже не устраивают?

Что происходит на рынке недвижимости в Болгарии

В начале последнего месяца лета 2023, мы уже точно можем говорить об охлаждении рынка. Надежды владельцев на продолжение активного роста цен, начавшегося в 2022 году – этим летом не оправдались.

Мы помним, что в прошлом году, цены на недвижимость в Болгарии выросли на 20-30%, по сравнению с допандемическим периодом.

В этом году, собственники, выставляющие на продажу свою недвижимость, пытались пробить верхний уровень прошлогодних цен, но увы, безуспешно. В июне и июле спрос со стороны покупателей заметно снизился. Покупатели не желают платить суммы, о которых мечтают владельцы-продавцы.

В настоящее время, ожидания продавцов и покупателей расходятся приблизительно на 10-15 тысяч евро (в зависимости от параметров и местонахождения объекта). Поэтому, первые сейчас НЕ продают, а вторые НЕ покупают – и те, и другие надеются, что цены изменятся в их пользу.

Как результат – в летние месяцы текущего года, общее количество сделок на рынке сократилось почти вдвое.     

Чего хотят продавцы, кто покупает и что происходит с ценами

Как болгары, так и иностранцы покупают сейчас меньше.

Что касается конкретных цен, то, например, в заливе Солнечного берега, ситуация следующая:

• Студии – владельцы выставляют на продажу за 35-40 тысяч евро, а покупатели ищут студии по цене до 30 тысяч.
• За двухкомнатные квартиры владельцы просят от 50 тысяч евро и больше, но покупатели предлагают за такое жильё около 40 тысяч.
• За трёхкомнатные – продавцы хотят получить 70 тысяч евро и больше, но покупатели готовы платить за такие объекты максимум 55-60 тысяч.

Прогноз от New Estate Bulgaria на ближайшие месяцы

Работая активно с продавцами и покупателями недвижимости в Болгарии, мы в New Estate видим, что предпосылок к новому росту цен пока что нет.  

Судя по настроению владельцев-продавцов и потенциальных покупателей, можно предположить, что к концу лета и осенью скорее продавцы пойдут на понижение, нежели покупатели станут платить больше.

Посмотреть полный выпуск новостей портала Prian от 04 августа 2023 можно здесь: