Несколько мифов, с помощью которых некоторые строители и агентства на Болгарском побережье пытаются бороться с низкими ценами на недвижимость, предлагаемую Английскими и Ирландскими владельцами.

Уже ни для кого не секрет, что придавленные кризисом в своей стране, многие Английские и Ирландские владельцы стремятся получить денежные средства, предлагая для продажи свою недвижимость в Болгарии по исключительно низким ценам, в некоторых случаях даже на 50% дешевле, чем первоначально ее закупили несколько лет назад.

Эта тенденция очень радует Русских покупателей, которые сейчас имеют  возможность  приобрести недвижимость в Болгарии по достаточно приемлемой цене, но определенно, не очень приятна для многих застройщиков, которые делают все возможное, чтобы поддерживать цены на недвижимость, как можно, более высокие.

В связи с тем, что застройщикам трудно состязаться с предложениями индивидуальных британских продавцов, они используют несколько мифов  о проблемах  с  законностью и чистотой  сделок с вторичной недвижимостью от англичан, стараясь отпугнуть потенциальных покупателей и убедить их купить недвижимость от застройщика.

Миф 1

Болгарская недвижимость от англичан заложена в Англии, что невозможно проверить.

Такое утверждение является  абсолютно смешным. Залоги на недвижимое имущество регистрируется в той стране, в которой оно находится. Так что, каждый англичанин, ирландец, россиянин, желающий исползовать свое имущество в Болгарии, в качестве залога перед  одним из банков, частных лиц и т.д,  разумеется, имеет на это право, но залог будет законным лишь только в том случае, если он зарегистрирован в имущественном регистре в Болгарии. Здесь необходимо отметить, что Английские банки, безусловно, знают как защищать свои интересы и даже если допустить, что они решили выделить кредит под залог недвижимости в Болгарии, сделали бы это максимально законным образом.  Имущественный регистр в Болгарии – является публичным и каждый может проверить  информацию о статусе любого объекта недвижимости в Болгарии – заложен он или нет, когда и кому был продан, у кого куплен и т.д и т.п.

Миф 2

Англичане и ирландцы продают недвижимость в Болгарии без ведома своих  супругов.

Одним из документов для продажи недвижимости в Болгарии, которые болгарские нотариусы обязательно требуют для законного переоформления права собственности при покупке-продаже – это ДЕКЛАРАЦИЯ О СЕМЕЙНОМ ПОЛОЖЕНИИ продавца. Подписывая данный документ, продавец  официально заявляет о своем семейном положении – состоит ли он в браке или нет, и если состоит – нотариус требует дополнительный документ о согласии супруга/супруги  для осуществления сделки. Декларация о семейном положении является достаточно сильным  юридическим документом и защищает  права покупателя, поэтому, если нотариус провел и завершил сделку  - оспорить ее потом почти невозможно.

В заключение, также, хотим напомнить, что международные сделки с недвижимостью в Болгарии осуществляются  уже достаточно давно и цены по ним варируют от десятков тысяч до сотен миллионов  евро, и система  для идентификации и защиты собственности, вполне, современна и хорошо разработана.  Поэтому, если русские покупатели пользуются услугами профессиональных риэлторов из известных компаний, то они могут быть спокойны за свою собственность, независимо от национальности и статуса продавца.