Новости рынка недвижимости в Болгарии. Итоги и факты уходящего 2022 года

 

Уважаемые клиенты и партнеры компании New Estate Bulgaria

 

Пришло время подводить итоги уходящего 2022 года.

 

Этот год был полон событий, которые принесли множество испытаний миру в целом, и оказали существенное влияние на рынок недвижимости в Болгарии в частности. Как специалисты рынка болгарской недвижимости, хотим выделить основные факты о том, как изменились цены на жильё в курортных районах и крупных городах страны, кто диктовал условия на рынке, кто покупал, а кто продавал недвижимость в 2022 году, и попытаемся спрогнозировать, что будет с рынком в ближайшем будущем.

 

Цены на недвижимость выросли на 20-30% по сравнению с ценами в 2021

 

Летом 2022 мы наблюдали резкий скачок цен на побережье. В сравнении с предыдущим годом цены там выросли на 20-30%. Так, например, средняя цена 1 м2 на Солнечном берегу достигала и даже превышала 700 Евро. Если в прошлом году студии площадью 35-40 м2 продавались по цене 18-20000 Евро, то в этом году такие студии быстро раскупались и за 25-27000 Евро. 

 

Апартаменты с 1 спальней, стоившие прошлым летом 26-27000 Евро, подорожали в этом году тысяч на десять, а к концу летнего сезона 2022, в заливе Солнечного берега, практически не осталось вариантов двухкомнатных апартаментов дешевле 40000 Евро. 

 

За апартаменты с 2 спальнями (трёхкомнатные), в прошлом году, покупатели не желали платить свыше 45000 Евро, а в этом - буквально выстраивались в очередь за такими объектами, несмотря на новые цены 50-60000 Евро.

 

Такой рост цен объясняется, в первую очередь, высоким спросом со стороны покупателей. Объекты недвижимости, выставленные на продажу по адекватной рыночной продавались за 2-3 недели, а иногда и в считанные дни.

 

В горнолыжных курортах Банско и Пампорово, в последнее время, также наблюдается дефицит предложений, а в связи с этим и рост цен, подобно ценам на побережье.

 

Что касается Софии, Варны, Бургаса и других крупных городов Болгарии, то и здесь мы видим повышение цен до 30% и, как результат, бум нового строительства. А цены 1500-1800 Евро за 1 м2 уже никого не шокируют и даже не удивляют. 

 

 

Кто сегодня диктует условия на рынке. Кто продаёт, а кто покупает

 

Очевидно, что рынок недвижимости в Болгарии принадлежит сейчас продавцам. Именно они диктуют условия. Покупатели покупают всё подряд и почти не торгуются. Они не придираются к состоянию апартаментов и домов, и особо не обращают внимания на качество меблировки и пр.

 

В связи с острым дефицитом предложения на курортах, застройщики опять стали строить новые жилые комплексы на побережье и в горах. В центральной части Солнечного берега осенью началось строительство сразу нескольких объектов, а цены, по которым девелоперы предлагают жильё на начальном этапе строительства - от 1000 Евро за 1 м2. Такого не было лет десять.

 

Продают на курортах, в основном, россияне и англичане. Но нельзя сказать, чтобы владельцы массово распродавали свои объекты. Весной ощущалась некоторая паника со стороны российских владельцев в отношении дальнейшей судьбы их болгарского имущества, но уже к лету паника поутихла и собственники, не испытывающие острой нужды в деньгах, решили подождать с продажей. 

 

Покупают, как и в последние несколько лет, европейцы - граждане Польши, Румынии, Германии и др., а также граждане Украины, которые были вынуждены покинуть родину из-за войны. Основные покупатели – по-прежнему, болгары. 

 

Покупка недвижимости в кредит

 

Болгарские банки продолжают щедро финансировать покупку недвижимости своих граждан. Ставки по ипотечным кредитам составляют как и раньше 2,5-3,5% и это стимулирует людей инвестировать в жильё в столице, у моря или в горах.

 

Болгарские покупатели часто обращаются в банки не только для того, чтобы воспользоваться выгодными условиями кредитования, но и потому, что приобретение недвижимости с банком даёт дополнительные гарантии юридической чистоты покупаемого объекта и документации по сделке.

 

Дистанционные сделки - норма, а не исключение

 

Почти 90% сделок в 2022 году у нас осуществлялись дистанционно. Для многих владельцев-продавцов из России, приезд в Болгарию на сделку, в этом году, был совершенно невозможен. Сложности с получением виз, дороговизна билетов на самолёт, неудобство воздушных и наземных маршрутов передвижения и т.д. - всё это причины, по которым россияне теперь выбирают дистанционный способ продажи недвижимости. Кроме того, болгарские банки перестали открывать гражданам России счета. После 24 февраля, перевод денег при продаже возможен только на счета, открытые в тех банках РФ, которые не попали под санкции со стороны ЕС, или на счета, открытые в других странах.

 

Документы при переоформлении права собственности. Новая декларация

 

Что касается документов для продажи, покупки или переоформления недвижимости в Болгарии, то и здесь есть некоторые изменения, коснувшиеся россиян. Наряду со стандартным перечнем документов, европейские власти добавили новую (обязательную) декларацию, подписывая которую граждане РФ заявляют, что не состоят в списке лиц, попадающих под санкции, введённые Евросоюзом после 24 февраля.

 

Что будет с рынком в 2023

 

Прогнозировать что-либо в нынешней ситуации очень сложно. Можем предположить, что в дальнейшем всё будет зависеть от поведения владельцев-продавцов и от количества предложений на рынке.

 

В случае продолжающегося дефицита предложения, ближе к летнему сезону, возможен ещё некоторый рост цен. Если же весной активность продавцов увеличится, а с этим возрастёт и объём предложений на рынке, то цены перестанут расти, а возможно и начнут понижаться.