Новости рынка недвижимости в Болгарии. Отвечаем на ваши вопросы (Видео)
В этом видео Людмила Шабанина – менеджер по работе с русскоязычными клиентами New Estate Bulgaria – отвечает на некоторые, наиболее часто задаваемые клиентами компании, вопросы.
-
Правда ли, что цены на недвижимость в крупных городах Болгарии продолжают стремительно расти?
– Реальная динамика цен, на мой взгляд, немного иная. К концу прошлого года, рост цен на недвижимость в крупных городах хоть и не прекратился, но всё же несколько замедлился. А если говорить конкретнее, то сейчас, чтобы купить квартиру, например, в Софии, необходим следующий минимальный бюджет:
- от 75 тысяч евро на покупку студии (однокомнатной квартиры);
- от 100 тысяч евро на покупку двухкомнатной квартиры;
- от 130 тысяч евро на покупку трёхкомнатной квартиры.
А минимальная стоимость квадратного метра в городах – на котловане или раннем этапе строительства – от 1200 евро, в старых и панельных домах – от 1500 евро, а в новых завершенных домах, но без отделки – от 1700 Евро.
-
Покупают ли сейчас россияне недвижимость в Болгарии? Если ДА, то в чём их интерес?
– В настоящее время, россияне если и покупают недвижимость в Болгарии, то в основном это те у кого уже есть или вид на жительство, или например паспорт другой страны – то есть бывшие граждане России.
Кто-то из них покупает в Болгарии впервые, но чаще сделки сейчас происходят с теми, кто покупает недвижимость с целью улучшения жилишных условий и замены уже имеющегося у них апартамента.
Например: продают 2-комнатный апартамент и покупают 3-комнатный; или продают квартиру и покупают дом и т.д.
Или покупают новое жильё с целью переезда, например, из курортного района (Солнечный берег, Зототые пески) в другой, более крупный, город (София, Варна, Бургас, Пловдив).
А те россияне, которые постоянно живут в России, в последние несколько лет недвижимость в Болгарии не покупают – по разным причинам – из-за геополитической обстановки, из-за сложностей с получением виз, из-за отсутствия прямых самолетных рейсов и так далее...
-
Могут ли цены в Болгарии через год вырасти процентов на 20-30? Иными словами, согласны ли вы с утверждением «налетай, подорожает»?
– Думаю, шансы есть. Но всё же вряд ли случится ещё один такой резких скачок цен, как это произошло два года назад. Сегодня мы видим, что спрос на недвижимость хоть и остаётся высоким, но покупатели не готовы платить те цены, которые объявляют продавцы.
Как и в прошлом году, разница между желаниями продавцов и ценами, которые готовы платить покупатели составляет 10, а то и все 15 тысяч евро. Банки тоже, хоть и продолжают выдавать выгодные ипотечные кредиты, но всё же сами они оценивают объекты дешевле той стоимости, которую за них просят продавцы.
Поэтому и количество сделок в последние месяцы заметно снизилось. По сравнению с осенью 2023 года, в конце 2024 сделки сократились почти вдвое. То есть, по всему видно, что цены даже если и будут ещё повышаться, то уже не так резко, как это было в конце 2022 – начале 2023 года.
-
Как сейчас гражданину РФ продать недвижимость в Болгарии? С чего начать и как надёжно получить деньги?
– Прежде всего, изучить рынок и выбрать агентство, с которым вам будет комфортно работать. Согласовать с агентством стратегию продажи – определиться с ценой и сроками, уточнить перечень документов в зависимости от того, будет ли сделка удалённой или с личным присутствием продавца.
Если у вас нет действующего счёта в болгарском или европейском банке, то перед сделкой вам необходимо открыть счёт, на который вы желаете получить деньги за продаваемую недвижимость.
Например, в банке в России, который не под санкциями (на сегодняшний день, переводы возможны в Райфайзен банк) или открыть счёт в какой-то другой стране.
Сейчас, при сделках с россиянами, оплата происходит через специальный клиентский банковский счет болгарского адвоката (на основании отдельного договора между адвокатом и клиентом). В нынешних реалиях, для продавцов-россиян, это пожалуй единственный работающий и надёжный способ получить деньги за продажу недвижимости в Болгарии.
То есть, в день сделки, покупатели оплачивают согласованную цену недвижимости на клиентский счёт адвоката, а тот в свою очередь переводит деньги продавцу по указанным им реквизитам. Если и продавец, и покупатель оба россияне, то расплатиться можно и в рублях в своей стране.
P.S. Обращайтесь к нам в New Estate по любым вопросам, связанным с продажей, покупкой или переоформлением недвижимости в Болгарии. Мы всегда на связи и рады помочь!
Связаться с Людмилой Шабаниной можно по номеру:
+359 882 506 939 (WhatsApp, Telegram, Viber).
Подробная контактная информация New Estate Bulgaria – здесь