Обзор рынка курортной недвижимости за 2018 год. Кто, что и почем покупает. Тенденции и прогнозы

 

Исходя из статистики нашей компании – New Estate Bulgaria, рынок курортной недвижимости Болгарии в 2018 году можно охарактеризовать двумя основными тенденциями: активация болгарских покупателей и доминирование русских продавцов.

 

Сделки с болгарскими покупателями составили около 60% на горнолыжных курортах (Банско) и 45% для недвижимости у моря (Солнечный берег, Святой Влас, Равда, Варна, Золотые Пески, Балчик, Каварна и др.). Конечно, иностранные покупатели и продавцы по-прежнему занимают существенную часть рынка недвижимости в Болгарии и играют важную роль в его развитии.

 

 

Динамика рынка

 

Спрос на курортную недвижимость сохраняет свою динамику, а количество сделок в 2018 осталось приблизительно таким же, как и в 2017. Рынок довольно ликвиден и объекты недвижимости, предлагаемые к продаже по рыночной цене, продаются в течение не более 2 месяцев.

 

 

Кто покупает

 

Как уже упоминалось выше, болгары-покупатели являются основной движущей силой рынка курортной недвижимости на Черноморском побережье и в горах. Интересным моментом здесь является то, что помимо болгар, которые живут и работают за границей (и которые до сих пор обычно покупали курортную недвижимость в Болгарии), теперь активно покупают и болгары, живущие в своей стране.

 

Интерес болгар к недвижимости на родных курортах вызван улучшением покупательной способности в связи с увеличением их доходов, а также возможностью получения дешевых ипотечных кредитов. Банки охотно выдают кредиты на покупку курортной недвижимости под 2,5-3,5% годовых.

 

На втором месте после болгарских покупателей идут покупатели из России и Украины. Сделки с ними составляют около 25%. Приблизительно 15% сделок осуществились в 2018 с покупателями из Западной Европы (в основном граждане Великобритании, а также – Германии) и 15 % покупателей из стран Восточной Европы (Польша, Румыния). Немалый интерес проявляют и покупатели из Израиля. Последние в основном интересуются недвижимостью на зимних курортах (Банско).

 

 

Что покупают

 

Наибольшим спросом продолжают пользоваться двухкомнатные квартиры (апартаменты с одной спальней) вблизи пляжа у моря или лифта в Банско. Покупают и немало студий (однокомнатные). Спрос на большие по площади апартаменты – достаточно ограничен и этот тип недвижимости остается слабо ликвидным.

 

 

Кто продает

 

Поскольку в последние годы (2008-2015) россияне были самыми активными покупателями болгарской курортной недвижимости, то вполне логично, что они же теперь самые активные продавцы. Причины у каждого свои, но в основном, люди ссылаются на курс Евро (девальвация рубля), финансовые трудности и в этой связи – на дороговизну самолетных билетов, расходов по содержанию недвижимости и пр.

 

Остались и продавцы из Англии и Ирландии, которые были основными покупателями до наступления мирового финансового кризиза в 2008. Продавцов-англичан значительно меньше, но все же есть. Многие из них снижают цены ниже рыночных, чтобы быстро продать и закрыть вопрос.

 

Меньше, то тоже есть продавцы-застройщики. Большинство новых домов сейчас строятся в районах крупных городов побережья – Варна и Бургас, а также в квартале Несебра – Черно Море, есть новые объекты и в Поморие.

 

 

Цены

 

Независимо от наблюдающейся позитивной динамики спроса, надежды на увеличение цен на курортную недвижимость не оправдались. В 2018 году цены остались на том же уровне, что и в 2017. Сделки в курортных районах происходили по следующим ценам:

 

Недвижимость на побережье – 400-450 евро/м2 или: 

Студио: 13-15 000 евро

Апартаменты с 1 спальней (2х-комн): 23-27 000 евро

Апартаменты с 2 спальнями (3х-комн): 26-35 000 евро

 

Недвижимость в горах (Банско) – 350-400 евро/м2 или:

Студио: 10-13 000 евро

Апартаменты с 1 спальней (2х-комн): 20-25 000 евро

Апартаменты с 2 спальнями (3х-комн): 25-30 000 евро

 

 

Что можно ожидать

 

Доминирование болгарских покупателей и российских продавцов будет определять рынок курортной недвижимости и в 2019 году. Динамика рынка сохранится благодаря интересу со стороны болгарских покупателей. Несмотря на высокий спрос, мы ожидаем, что уровень цен останется прежним. В связи с активным уходом российских владельцев с рынка, предложение продолжит превышать спрос.