Продавцы и покупатели сделали шаг навстречу друг другу. Количество сделок на побережье Болгарии резко возросло

В прошлой статье мы говорили об охлаждении рынка недвижимости Болгарии. Из-за большого расхождения между желаниями владельцев-продавцов и бюджетами покупателей, в летние месяцы текущего года сделки сошли на нет. Разница между объявленной собственниками продажной стоимостью и ценами, которые были готовы тратить покупатели, достигала 10000-15000 Евро (в зависимости от объекта недвижимости и его местонахождения). Например, в начале сезона продавец объявил стоимость апартамента с 1 спальней (двухкомнатной квартиры) на Солнечном берегу – 55000 Евро, а покупатели были готовы платить за такие апартаменты максимум 37-40000 Евро. Чтобы продажа осуществилась, эта разница должна была сократиться. Что на практике, к концу лета, и произошло.

Как мы и предполагали, по завершении летнего сезона, продавцы, которые хотели успеть продать свои болгарские апартаменты в этом году, пошли на понижение. Кто-то снизил цену на 2-3 тысячи евро с целью привлечь внимание покупателей и продемонстрировать свою заинтересованность в продаже. А кто-то и вовсе снизил цену на 10 и более тысяч евро (с первоначально установленной желаемой стоимости), чтобы продать свою недвижимость в Болгарии максимально быстро.

Покупатели в свою очередь увеличили бюджет на покупку курортного жилья. Мы видим, как люди, предлагающие весной 35-38 тысяч евро за двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу, выжидали падения цен, всё лето внимательно отслеживали рынок, а в сентябре уже были готовы платить за такое жильё 42-44 тысячи евро.

В сентябре 2023, продавцы и покупатели сделали шаг навстречу друг другу в цене, и количество сделок резко возрасло. Почти все апартаменты, имеющиеся на рынке, были распроданы. Непроданными остались лишь те объекты, владельцы которых категорически не склонны уступать и продолжают рекламировать свои апартаменты по цене на 5-10 и более тысяч евро выше реальной рыночной цены. Многие владельцы-продавцы "не торопятся продавать", ждут "своего покупателя" или ждут очередного роста цен на недвижимость в Болгарии.

Вот примерные цены, по которым в настоящее время реально продаются/покупаются апартаменты в районе Несебра (Солнечный берег, Святой Влас):

Студии: 28-32000 Евро;

Апартаменты с 1 спальней: 35-44000 Евро;

Апартаменты с 2 спальнями: 55-65000 Евро.

Конечно, цены варьируются в одну или другую сторону в зависимости от города, района, комплекса, состояния квартиры и её местоположения в доме (этаж, вид и т.д), качества здания, инфраструктуры вокруг и пр.

Основными покупателями по-преждему являются болгары, поляки, румыны, немцы, украинцы и израильтяне, а продают в основном россияне.

В заключение можем сказать, что в настоящее время болгарский рынок недвижимости – и стабильный, и активный. Сделки купли-продажи осуществляются постоянно, вне зависимости от сезона. Спрос со стороны покупателей остаётся высоким. Апартаменты, на которые продавцы устанавливают правильную, соответствующую рынку цену – покупаются в считанные недели и даже дни.

Что с рынком будет дальше, во многом зависит от обстоятельств, которые складываются из-за продолжающихся войн и глобальной экономической и геополитической ситуации в мире. Но, все факты говорят о том, что ближайшие месяцы – и цены, и тенденции на рынке, описанные выше, сохранятся.

На фото:

Октябрьский рассвет на Солнечном берегу