Рынок курортной недвижимости Болгарии удивительно устойчив во время пандемии

 

В начале 2019 года, после первых признаков того, что экономический кризис, вызванный пандемией Covid 19, будет серьезным, многие аналитики предсказывали коллапс в секторе курортной недвижимости, подобный финансовому кризису 2008 года.

 

При закрытых границах и невозможности выезда из своих стран граждан, которые активно участвовали в рынке недвижимости Болгарии, действительно, было логично ожидать негативный сценарий. Но теперь, спустя 19 месяцев, когда страна находится на пороге преодоления пандемии, мы можем с уверенностью сказать, что сектор курортной недвижимости преодолел кризис без особых потрясений.

 

Что происходит сегодня в основных сегментах болгарского рынка:

 

 

Недвижимость у моря

 

Динамика рынка на болгарском побережье, за исключением нескольких месяцев второго квартала 2019 года, осталась на докризисном уровне. Даже во втором квартале, когда квартальные показатели были наиболее жесткими, количество сделок снизилось не более чем на 25%.

 

Цены и сейчас остаются на докризисном уровне с небольшой тенденцией к росту. В основном, это из-за того, что многие продавцы сняли свою недвижимость с рынка в ожидании лучших времен, что привело к нехватке предложений и соответствующей коррекции цен в сторону повышения.

 

 

Зимние курорты

 

На зимних курортах, а особенно в Банско, тенденция роста цен на недвижимость более категорична, чем в прибрежных районах. Если сравнить нынешние цены с докризисными, то можем отметить устойчивое (порядка 5-7%) подорожание жилья в горнолыжном Банско.

 

 

Кто продаёт

 

Основными продавцами недвижимости в курортных районах, по-прежнему, являются российские владельцы, на долю которых приходится около 50% всех предложений на рынке. Россияне были основными покупателями после финансового кризиса 2008 года, поэтому вполне логично, что именно они сейчас являются основной группой продавцов.

 

Среди основных факторов, влияющих на желание российских собственников продавать свою недвижимость в Болгарии, можно отметить девальвацию рубля почти на 50%. Соответственно, содержание недвижимости и поездки в Болгарию для россиян подорожали вдвое, что и служит одной из самых распространённых причин продажи. 

 

Помимо финансовых обстоятельств, пандемия «Ковид 19» и последовавшие за ней ограничения передвижений из России в Болгарию, также, оказали серьёзное влияние на желания россиян продать свою болгарскую недвижимость.

 

Конечно, кроме граждан России, есть продавцы и из других стран. Уход британских владельцев с болгарского рынка недвижимости продолжается, хотя и более медленными темпами, чем сразу после мирового финансового кризиса (2008-2009). 

 

 

Кто покупает

 

Преобладают на рынке болгарские покупатели. Они составляют более 50% всех покупателей недвижимости на курортах.

 

Покупатели из Румынии тоже очень активны, но они, в основном, интересуются недвижимостью на северном побережье (Каварна, Балчик, Кранево). Заметную активность проявляют покупатели из других стран Восточной Европы, таких как Польша и Словакия. Есть немало покупателей из Германии и Израиля.

 

 

Какие сейчас цены

 

На зимних курортах цены на студии варьируются от 13000 до 18000 евро, на апартаменты с одной спальней – от 19000 до 35000 евро, а на апартаменты с двумя спальнями – от 38 000 до 45 000 евро.

 

На приморских курортах цены традиционно выше, чем на зимних. Студии у моря продаются сейчас по цене от 15000 до 20000 евро (+-), за апартаменты с одной спальней покупатели сегодня платят от 23000 40000 евро, а сделки с трёхкомнатными апартаментами (с двумя спальнями) осуществляются по цене от 30000 до 55000 евро.

 

Факторы, которые оказывают влияние на колебание цен в ту или иную сторону: близость моря (или подъёмника на горнолыжных курортах), стоимость годовой таксы обслуживания, наличие у здания удостоверения о вводе в эксплуатацию (Акта 16), состояние жилья, качество меблировки, этаж, вид из окон, степень разнообразия и развитости инфраструктуры и пр.