Рынок курортной недвижимости в Болгарии в новой фазе после отлива покупателей из России.
После шокового спада покупателей из России, рынок курортной недвижимости в Болгарии входит в новую фазу с новыми тенденциями в динамике цен, происхождении покупателей и виде покупаемых объектов. Как самую важную тенденцию, можем отметить тот факт, что в отличии от рынка в Софии, который отмечает сильный дисбаланс спроса и предложения в пользу спроса (что ведет к повышению цен в столице), на рынке курортной недвижимости покупателей существенно меньше, чем продавцов.
Кто покупает?
Впервые с момента возникновения в Болгарии рынка курортной недвижимости, нет отдельной национальности, которая бы составила более 50% от общего количества покупателей. Если в период между 2000-2008 основной группой покупателей были британцы, а между 2008-2015 - покупатели из России, то с начала 2016 года эти две группы составляют соответственно 15% и 10% (смотрите графику ниже). Может показаться неожиданным, но согласно статистике, сейчас самая большая группа покупателей - болгары (35 %).
Где покупают?
По этому показателю доминирует и остается самым привлекательным местом для покупки недвижимости район Солнечного Берега. Количество сделок в населенных местах в заливе Солнечного Берега (Елените, Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр и Равда) составляет 50% всех сделок с курортной недвижимостью, а лидирует в этой группе сам Солнечный Берег (30%). Любопытно отметить, что независимо от того, что обычно первый квартал года довольно сильный для зимних курортов, в 2016 продажи в Банско составили всего лишь 15% всех сделок.
Что покупают?
Самым большим спросом продолжают пользоваться апартаменты с одной спальней (двухкомнатные квартиры), за ними следуют студии (однокомнатные) и апартаменты с двумя спальнями (трехкомнатные). Спрос на дома традиционно высокий, но из-за недостатка адекватных предложений, реально осуществившиеся сделки с домами составили не более 10%.
Цены.
Тенденция понижения цен на курортную недвижимость продолжается и за первые месяцы года отмечает спад приблизително на 10%. Если взять в качестве примера самые популярные "меблированные апартаменты с одной спальней" площадью около 60 кв.м в 300 метрах от моря, которые летом 2015 года продавались по цене около 30 000 Евро за апартамент, то в настоящий момент такой апартамент можно купить за 27 000 Евро. Сделки с меблированными студиями площадью около 40 кв.м в пешей доступности моря, осуществляются по цене 15 000-18 000 Евро. А максимальная цена за апартамент с двумя спальнями - около 35 000 Евро.