Продавцам

Сдавайте в аренду с нами!

16 Сентябрь 14

 

Обычно в своих заметках я обращаюсь в первую очередь к тем, кто еще только собирается приобрести недвижимость в Болгарии или находится на той или иной стадии сделки. Но в этот раз мои слова адресованы скорее тем, кто уже владеет квартирой, апартаментами или домом в моей стране. Я хотел бы рассказать о новой сфере деятельности моей компании NewEstate. Мы начинаем активно развивать направление «сдача в аренду».

Почему мы решили заняться арендой? В последние год-два многие наши клиенты обращались к нам с просьбой-предложением найти арендатора для их жилья – на то время, что оно пустует. Мы отказывались и обращали их внимание на компании, занимающейся такой деятельностью.

И вот за последнее время я к своему удивлению убедился в чудовищно низкой удовлетворенности клиентов качеством услуг, которое предлагают эти компании. «Чудовищно», это не преувеличение. Мне рассказали десятки историй о том, как фирмы заселяют постояльцев и почему-то не сообщают об этом владельцам квартир. Как предлагают в своих комплексах только гостиничные номера, «забывая» про частные апартаменты на своей же территории. Как сдают объекты клиентов по высокой цене, а самим клиентам переводят лишь малую часть причитающихся денег.

Я не хочу сказать, что сдача помещений в аренду в Болгарии организована из рук вон плохо, и что хороших примеров нет. Отнюдь. Я просто отмечаю, что проблемы в этой сфере есть, и наши клиенты предложили нам сформировать новую услугу. И вот в этой году мы ее сформировали.

Что делает NewEstate? Мы берем в управление квартиру или апартаменты и обеспечиваем ее владельцам доход. Мы берем на себя рекламу объекта, его обслуживание (уборку, ремонт и т.п.) и сопровождение арендаторов во время их пребывания в Болгарии.

Разумеется, перед началом сотрудничества мы подписываем договор и оговариваем все условия работы – в том числе и цену, по которой мы предполагаем сдавать ваш объект. При оценке возможной прибыли мы исходим из рыночной ситуации. Можно сдавать студию за 40 евро в сутки, и она будет пустовать 3 недели в месяц. А можно по 30 – и она будет заполнена. Точная оценка вашей (и нашей) максимальной выгоды - наш козырь.

Но основное преимущество нашей работы – прозрачность. Мы создаем специальную компьютерную программу, доступ к которой есть у всех владельцев недвижимости, заключивших с нами договора. Из этой программы видно, по какой цене мы сдаем квартиры, кто и насколько забронировал ваши апартаменты.

Финансовые условия предельно прозрачны. От полученной за аренду суммы владелец квартиры получает 70%. Соответственно 30% - наши. Из дополнительных расходов у вас, как арендодателя, ежегодные налоги и сборы в комплексах – за исключением, как я уже сказал, уборки и мелкого ремонта.

Скажу сразу, сдавая недвижимость на черноморском побережье Болгарии, миллионером не станешь. Все-таки арендные ставки у нас не высоки, курортный сезон короткий, а предложений много. Думаю,  максимум на что можно рассчитывать – 5-6% годовых, что позволит не тратить свои средства на поддержание недвижимости в хорошем состоянии, отбивать все расходы и сберегать несколько сотен евро в год. Правда, указанный процент зависит во многом от того, по какой цене вы покупали свое жилье…

Те, кто покупают квартиру с помощью нашей компании, могут сразу начать сдавать ее на выгодных условиях. Так поступают не все, но для многих, кто вполне готов пустить в свое жилище постояльцев, наша услуга будет востребована. Обращайтесь!