Сезон 2020 под влиянием пандемии COVID-19. Кто и почём сегодня покупает недвижимость в Болгарии

О ценах при сдаче курортной недвижимости в аренду, озвученных в этом видео, в летнем сезоне 2020 можно только мечтать. 

Именно по таким ценам сдавались апартаменты на Солнечном берегу до пандемии COVID-19:

€40-60 в сутки за 3х-комнатный апартамент, €30-50 за 2х-комнатный и €15-35 за студию.

А ЧТО ТЕПЕРЬ?

Из-за режима ограничений сезон 2020, по всей вероятности, ждёт провал. Самые популярные курорты Болгарии сегодня напоминают призрачные города: безлюдные пляжи, незаполненные бассейны. Рестораны – если и работают, то пустуют. Всего около 60-70% гостиниц на побережье открыли свои двери для гостей (конечно, при строгом соблюдении мер предосторожности).

КТО И ПОЧЁМ СЕЙЧАС ПОКУПАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ НА КУРОРТАХ БОЛГАРИИ?

Основные покупатели – сами болгары. Заметную активность проявляют и румыны. Последние облюбовали северную часть побережья (Каварна, Балчик, Кранево), ближе к румынской границе.

Также есть покупатели из Польши, Германии и других европейских стран.

ПОЧТИ ВСЕ ПОКУПАТЕЛИ ТОРГУЮТСЯ, ДАВЯТ НА ЦЕНЫ

Какой бы «сниженной» и «горячей» ни была цена, покупатели просят немалую скидку. Они буквально шокируют владельцев-продавцов низкими ценами, объясняя свои предложения невозможностью сдачи в аренду: «Мы, говорят, не рассматриваем покупку с целью инвестиции. Всем и так понятно, что в этом сезоне сдача в аренду невозможна, а насчёт следующего лета пока ничего не известно. Надеяться, что арендой сможем отбить расходы по содержанию – не приходится. Поэтому и платить дороже чем €300-400/м2 за курортное жильё, которым сами будем пользоваться каких-то 3-5 недель в году, нам нет смысла».

С подобной аргументацией покупателей мы в New Estate сталкиваемся каждый день. У владельцев, желающих продать свою недвижимость в Болгарии, тоже есть свои веские аргументы, объясняющие их нежелание идти на уступки. Но это уже тема для отдельной публикации.

ВЫВОД

Рынок опять меняется, это факт. И только те игроки, которые под него подстраиваются и «ловят волну» – осуществляют реальные сделки. Остальные же, в надежде на «лучшие времена», остаются при своих интересах.