Спад цен на недвижимость на Солнечном Берегу привело к тому, что покупка апартаментов с целью сдачи в аренду теперь стала значительно более выгодной инвестицией.
По данным большинства агенств недвижимости на курорте и согласно статистике New Estate Bulgaria, за последние 5 лет цены на недвижимость на Солнечном Берегу понизились почти на 50%. Средняя цена одного квадратного метра раньше была 1000 Евро, а теперь – 500. В то же время, количество туристов, посещающих побережье Болгарии, ежегодно увеличивалось на 5-7%, что повлияло на стабилизацию цен на аренду.
В 2013 году цены на аренду апартаментов варьировали от 20 Евро в сутки за студию (однокомнатный) в комплексах, расположенных в 800м от моря до 80 Евро в сутки за апартамент с 2 спальнями (трехкомнатный) на первой береговой линии. Соответственно, при нынешних ценах на недвижимость 450-700 Евро за 1 кв.м, доходность от сдачи в аренду составляет около 5% годовых.
Для наглядности можем привести следующий пример: Апартамент с 1 спальней (двухкомнатный) площадью 55 кв.м в 3* комплексе,расположенном в 300м от моря продается за 27000 Евро.
![]() |
![]() |
Такой апартамент сдается в аренду за 35 Евро в сутки. Если допустим, что апартамент все-таки не будет сдан постоянно в течение летнего сезона, а только 60 дней, то владелец получит прибыль 2100 Евро в год. Самый большой расход – это такса за поддержку и обслуживание комплекса. Так называемая „такса поддержки“ есть практически во всех комплексах на Солнечном Берегу. По конкретному апартаменту такса составляет 9 Евро за 1 кв.м обладаемой площади в год, т.е 495 Евро. Расходы за водоснабжение и электричество включены в стоимость аренды и приблизительно составят около 100 Евро за 60 дней. Если добавим и затраты на мелкие ремонтные работы и непредвиденные расходы по апартаменту – примерно 100 Евро в сезон, то общая сумма затрат составит 700 Евро в год. После вычета всех расходов, владельцу остается прибыль 1400 Евро (при покупной цене 27000Евро возвращаемость инвестиции равна 5,18%)
До недавнего времени, в Болгарии, 5%-ная доходность от бизнеса, требующего немалых усилий, на фоне 7% годовых от срочных вкладов, предлагаемых болгарскими и европейскими банками, рассматривалась как несерьезная. Но банковские проценты постепенно стали понижаться, а инвестирование в недвижимость на Солнечном Берегу стало гораздо более привлекательно.
Мы в New Estate считаем, что цены на недвижимость на Солнечном Берегу в ближайшем будущем снова отметят небольшой спад – около 5%. Негативная тенденция ожидается из-за снижения покупательной способности россиян по причине девальвации рубля. Если этот прогноз окажется верным и если количество туристов продолжит увеличиваться или хотя бы останется прежним, то доходность от сдачи апартаментов в аренду может достигнуть 6%, что сделает покупку недвижимости на Солнечном Берегу с целью сдачи в аренду значительно целесообразнее.