Статистика продаж New Estate Bulgaria с мая по август 2017. Что происходило с рынком недвижимости летом и наш прогноз на осень.

Вот и завершилось лето-2017. Пришло время подвести итоги продаж и проанализировать ситуацию на рынке болгарской недвижимости. И конечно же поделиться информацией с вами!

Так как в прошлый раз мы описали ситуацию за период с января по апрель 2017, то вполне логично сейчас привести данные за период с мая по август включительно. Здесь необходимо отметить, что ниже мы приводим статистику реальных сделок с курортной недвижимостью в компании New Estate. Хотя уверены, что наша практика отражает действительную картину рынка.

Ни больше ни меньше

В этом году летом продаж не стало больше, но не стало и меньше! Общее число сделок с мая по август осталось таким же, что и в те же месяцы 2016.

Кто продал свою недвижимость летом?

Как и прежде остается две основных группы продавцов: англичане/ирландцы и россияне. Летом граждане Соединенного Королевства у нас продали больше всех. За ними следуют продавцы-россияне. Правда, в процентном соотношении между первыми и вторыми разница начинает таять. Итак, в цифрах:

* Великобритания и Ирландия: 62%

* Россия: 37%

* Другие страны: 1%

Кто купил недвижимость летом?

Покупатели из России не уступают лидерские позиции, но болгары уверенно к ним приближаются. Экономический рост (4%) в Болгарии и дешевые кредиты (3-3.5% годовых), которые болгарские банки охотно раздают, побуждают болгар покупать недвижимость. Третье место делят покупатели сразу из нескольких стран: Украина, Македония, Польша и Великобритания. На четвертой позиции – покупатели из следующих четырех стран: Германия, Румыния, Швеция, Израиль. А в процентном соотношении летом нашими покупателями были:

Что почем? Реальные цены реальных сделок

Средний бюджет, который люди тратили летом на покупку жилья в курортных районах Болгарии - 31526 Евро. В общем люди тратили от 8500 Евро за студии на Солнечном Берегу до 60000 Евро - за апартамент с 2 спальнями в гольф-клубе в районе Банско. А средняя цена одного квадратного метра при сделках с курортной недвижимостью этим летом составила 438 Евро.

Море или горы?

Наверное логично, что летом большим спросом пользовалась недвижимость у моря. Апартаменты на Солнечном берегу продолжают продаваться и покупаться лучше остальных районов. Второе место по количеству сделок занимает Святой Влас, а затем идут Равда и курорты в районе Варны. Но и в горах (район Банско), мы продали немало апартаментов. А вот что говорят цифры:

* Сделки на побережье: 76%

* Сделки в горах: 24%

Наши прогнозы на осень и декабрь

Поскольку основные продавцы - англичане и россияне, то по нашему мнению, цены на ближайшие месяцы будут обусловлены двумя факторами: икономический кризис в России и обесценивание рубля, и понижение стоимости британского фунта по отношению к евро. Это значит, что и те и другие будут склонны к еще большему снижению цен в Евро. Предполагаем, что до конца года курортная недвижимость подешевеет еще процентов на 5 (никто не знает, где дно). Или, если спрос со стороны болгар и покупателей из Европы будет расти, то возможно цены останутся приблизительно на том же уровне, что и сейчас.