Продавцам

Тенденции и цены на рынке недвижимости в Болгарии во втором квартале 2013 года.

31 Август 13

По последним данным, опубликованным  27.06.2013г. на сайте Национального Статистического Института (НСИ), средняя цена на недвижимость в национальном масштабе понизилась на 0,1% по сравнению с первым кварталом текущего года.

В связи с тем, что указанная величина изменения цены скорее в рамках статистической ошибки, можно сделать вывод, что ситуация на рынке недвижимости в Болгарии практически не изменилась.

Для четырех наиболее крупных городов страны приводятся следующие данные:

София - 732,28 EUR за 1кв. метр

Пловдив - 470,74 EUR за 1кв. метр

Бургас - 570,70 EUR за 1кв. метр

Варна -712,16 EUR за 1кв. метр

Здесь интересно отметить, что средняя цена на недвижимость в Софии немного возросла (на  0,9%). Такое увеличение случается впервые с начала кризиса 2009 года. Минимальный рост (на 0,33%) отмечен и на цены недвижимости в Пловдиве. А что касается двух морских городов, то удивительно, что цены здесь отмечают некоторый спад, соответственно – на 1 % в Бургасе и на 0,98% в Варне.

Данные по Софии нельзя назвать неожиданными, а скорее - это результат оживления рынка и увеличения спроса, вызванный несколько агрессивными кампаниями банков по выдаче ипотечных кредитов. А вот незначительный спад цен в Бургасе и Варне несколько удивляет и по мнению New Estate Bulgaria в третьем квартале показатель средних цен для морских городов повысится, в связи с увеличением спроса в летний сезон со стороны иностранных покупателей. Относительно Софии, агентство New Estate ожидает продолжение минимального повышения цен.

Касательно курортной недвижимости на побережье, которая особенно интересна для покупателей из России, по статистике компании New Estate, цены на недвижимость у моря особо не изменились. Офис компании на Солнечном Берегу, обслуживающий весь залив, включающий курорты Елените, Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр, а также Равду, Ахелой, Поморье и квартал Бургаса – Сарафово, отмечает следующие показатели средних цен, в зависимости от расстояния до пляжа и качества самих комплексов:

  • Солнечный Берег – от 300 до 650 EUR за 1кв. метр (за исключением 5* комплексов и апартаментов с видом на море – там цена может достигать 800 Евро за 1 кв. метр).
  • Елените и Святой Влас - от 450 до 850 EUR за 1кв. метр, если есть вид на море;
  • Сарафово – от 350 до 600 EUR за 1кв. метр;
  • Поморие – от 350 до 750 EUR за 1кв. метр, если в 5* комплексе с видом на море;
  • Равда – от 350 до 750 EUR за 1кв. метр, если в 5* комплексе с видом на море;
  • Ахелой – от 350 до 500 EUR за 1кв. метр;
  • Несебр – от 500 до 900 EUR за 1кв. метр, если есть вид на море;

По предположениям агентства New Estate Bulgaria в следующих двух кварталах стегнация на рынке продолжится и средний уровень цен на курортную недвижимость будет изменяться в направлении понижения на 1-2 %.