Цены на недвижимость в Болгарии опять просели. Ожидания продавцов не оправдываются

 

Летний сезон 2023 на побережье Болгарии в самом разгаре и уже можно сделать некоторые выводы о том, что происходит с ценами на недвижимость, какие услуги сейчас наиболее востребованы и пр.

 

Что с ценами

 

Те, кто внимательно следит за рынком болгарской недвижимости, помнят, как летом и осенью прошлого года резко (на 20-30%) подскочили цены на жильё у моря, по сравнению с ДО-пандемическим периодом. Повышенный спрос со стороны покупателей и дефицит предложения на рынке в 2022 послужило причиной существенного роста цен на апартаменты на болгарском побережье. Покупатели из Болгарии, а также, из других европейских стран, раскупали буквально всё, не торгуясь! Были проданы даже те апартаменты, которые годами „висели“ на сайтах без внимания, из-за того, что владельцы-продавцы изначально объявляли слишком высокие цены, со словами – „мы не торопимся“, „продажа не срочная“, „будем ждать своего покупателя“ и т.д... Все эти продавцы действительно дождались покупателей, которые были готовы заплатить им желаемую цену, и в результате смогли реализовать сделки.

 

Казалось, что тенденция роста цен продолжится и в этом году, но увы, этого не случилось. Летом 2023 мы видим, что цены просели, а ожидания продавцов не оправдываются – покупатели не платят заявленные цены, а количество сделок заметно сократилось.

 

На сегодняшний день, сделки осуществляются при следующих ценах:

 

* Студии (в пешей доступности моря) продаются по ценам 25000-28000 Евро;

* Апартаменты с 1 спальней (двухкомнатные) продаются по ценам 35000-45000 Евро;

* За апартаменты с 2 спальнями (трёхкомнатные) покупатели платят 50000-60000 Евро.

 

Конечно, это стандартные цены (за стандартные по площади, качеству и состоянию объекты), при которых сегодня осуществляются реальные сделки и, соответственно, происходит обмен денег на собственность. Данные цены могут несколько варьироваться в ту или иную сторону в зависимости от параметров каждого отдельного апартамента (местонахождение, инфраструктура комплекса, новизна и качество строительства здания, этаж, вид из окон и пр.)

 

Какие услуги сегодня пользуются спросом

 

В настоящее время очень востребованы услуги по переоформлению права собственности на недвижимость, а именно:

 

* Вступление в наследство;

* Добровольный раздел имущества между наследниками;

* Дарение;

* Раздел имущества после развода и пр.

 

Другие услуги, которые также пользуются сейчас спросом:

 

* Оплата налогов на недвижимость;

* Проверка недвижимости на предмет обременений/тяжб/залога и пр.

* Онлайн консультация с адвокатом (в случае возникновения более сложных казусов, споров и пр.)

 

Услуги по переоформлению права собственности на недвижимость, мы в New Estate Bulgaria, оказываем нашим клиентам "под ключ" - как с личным присутствием, так и полностью дистанционно (удалённо) - с нашей помощью переоформление можно осуществить не приезжая в Болгарию.

Обращайтесь! - мы ответим на ваши вопросы и будем рады результативному и взаимовыгодному сотрудничеству!

 

И в завершение...

Возвращаясь к теме актуальных цен на недвижимость в Болгарии, стоит сказать, что болгарский рынок работает по тем же принципам, что и любые другие рынки: если со стороны покупателей есть высокий спрос, а на рынке мало предложений, то цены растут (как это было в прошлом году). А если спрос снижается, а желаемая продажная цена завышена, то объекты рекламируются, но не продаются. Поэтому, чтобы заинтересовать покупателей, необходимо понемногу снижать цену. Как только цена достигнет уровня привлекательной для потенциальных покупателей - ваш покупатель и реальная сделка не заставят себя долго ждать! 

 

Исходя из того, что мы видим в нашей ежедневной работе с покупателями из Болгарии, Румынии, Польши, Германии и других европейских стран, можем сделать следующий вывод: цены на курортную недвижимость затормозились и даже заметно просели, а ожидания владельцев-продавцов (продать по цене прошлогоднего уровня) - не оправдываются. В настоящий момент, и покупатели, и продавцы заняли несколько выжидательную позицию (первые не хотят платить объявленную цену, вторые - не желают свою цену снижать). В связи с этим и количество сделок сейчас сокртатилось. Предпосылок к возобновлению роста цен - не наблюдается.

 

На фото: прогулочная набережная на пристани в г.Бургас