Цены на недвижимость в Болгарии за третий квартал 2013 года, в регионах: София, Банско, Варна, Бургас, Равда, Солнечный Берег, Несебр, Святой Влас, Елените.

I. Данные Национального Статистического Института.

Согласно данным Национального Статистического Института за третий квартал 2013 года, цены в наблюдаемых New Estate регионах отмечают движение в различных направлениях...

Средние цены в Софии отмечают минимальный рост - около 0,67%, а номинальная стоимость средней цены одного квадратного метра для апартаментов в Софии – 737Евро. Интересный факт, что рост цен по столице регистрируется уже второй квартал подряд.

Цены в приморских городах - Варна и Бургас продолжают слегка понижаться, а соответственно, по Варне отмечено снижение цен на 1,03%, а по  Бургасу - 0,44%. Номинальная стоимость одного квадратного метра в среднем составляет:

недвижимость в Варне - 704Евро, недвижимость в Бургасе – 568Евро.

Данные Национального Статистического Института (НСИ) приводятся в среднем и базируются на официальных данных Имущественного реестра, а также на проведенных опросах агентств недвижимости и строительных компаний. Более подробно о данной методике можно посмотреть на официальном сайте НСИ.

II. Данные New Estate Bulgaria.

На базе реальных сделок, осуществленных компанией New Estate Bulgaria в третьем квартале текущего года, цены в столице варьируют в диапазоне от 500 Евро дo 850 Евро за 1кв. м. Цены на недвижимость расположенную в центральной части города,  а также на недвижимость в южных кварталах Софии, достигают, как правило, наиболее высоких границ.

Цены в морской столице Болгарии – Варне варьируют в диапозане от 450 Евро до 800 Евро за 1кв.м, а в Бургасе от 450 Евро до 650 Евро за 1кв. м.

Что касается района Солнечного Берега, являющегося в последнее время наиболее предпочитаемым среди покупателей курортной недвижимости у моря, то средние цены здесь варируют следующим образом:

Равда: 400 Евро -700 Евро за 1кв.м

Несебр: 600 Евро – 800 Евро за 1кв.м

кв. Черно Море (Несебр):  400 Евро – 500 Евро за 1кв.м

Солнечный Берег:  400 Евро – 700 Евро за 1кв.м

Святой Влас (новая часть):  500 Евро – 800 Евро за 1кв.м

Святой Влас (старая часть/над дорогой Солнечный Берег –Елените): 350 Евро - 550Евро за 1кв.м

Елените: 500 Евро – 650 Евро  за 1кв.м

Кошарица: 320 Евро – 400 Евро  за 1кв.м

Цены на недвижимость в районе на горнолыжного курорта  Банско, отмечают дополнительный спад на около 5% и варьируют в среднем от 300 Евро до 450 Евро за 1 кв.м.

III. Покупательская активность.

Основываясь на количестве проведенных сделок до настоящего момента, можем сделать вывод, что покупательская активность остается достаточно стабильной. И общее число сделок в 2013 году будет не менее, чем в 2012 году.

IV. Прогнозы, предположения.

В ближайшем будущем, а именно в 4 квартале 2013, ожидается продолжение тенденции незначительного понижения цен в пределах 0,5%-1%.

В 2014 году предполагается, что цены на недвижимость в Болгарии слегка стабилизируются и даже немного повысятся (приблизительно на 1% для Софии и на 0,5% для Бургаса и региона Солнечного Берега). По оценке New Estate, цены на недвижимость в районе Варны немного завышены, что должно привести к дополнительному спаду, приблизительно на 2-3%.

Рынок недвижимости в Банско продолжает переживать стагнацию, в связи с чем, ожидаем дополнительного понижения цен в этом регионе.