Возврат вложенных инвестиций в Болгарии. Пример для размышления.

Многие люди имея определенную сумму денег не знают куда лучше ее вложить. Кто-то считает что в банке на депозите они уберегут свое багатство, кто-то вкладывает в бизнес, и все они рискуют остаться в проигрыше и без денег. Но каждый человек раз в год едет на отдых и также тратит на него деньги, возможно даже те которые хотел куда-то вложить. В наше время все более популярным становится наличие своей недвижимости за рубежом - и престижно, и надежное капиталовложение, но тут же мы сталкиваемся с многими расходами и задумываемся стоит ли оно того, а особенно в кризис. Чтобы избавиться от этих мыслей и минимизировать затраты на содержание иностранной недвижимости, один из лучших вариантов сдавать ее в аренду. Таким образом можно покрыть все расходы и дополнительно заработать.

Чтобы показать как это работает, мы взяли за пример один из наших апартаментов, который сейчас продается но параллельно и сдается. Апартамент находится в Болгарии на Солнечном Берегу в комплексе Гренада. Площадь жилья составляет 93 квадратных метра, апартамент полностью оборудован мебелью и техникой. В этом комплексе ежегодная такса поддержки - 10 Евро за квадратный метр.

Стоимость апартамента 40 000 Евро, плюс приблизительно 5 % от суммы занимает переоформление и комиссия при покупке, тоесть апартамент с двумя спальнями (3х комнатная квартира около моря) обойдется в 42 000 Евро.

Расходы которые ежегодно оплачиваются: такса поддержки комплекса, электроенергия и вода по счетчикам.

Такой апартамент сдается в аренду в среднем по цене от 50 до 60 Евро в сутки.

Сезон начинается с мая и заканчивается в сентябре (май 31 день + июнь 30 дней + июль 31 день + август 31 день + сентябрь 30 дней = 153 дня), но в среднем апартамент сдается 90 дней, в остальные дни апартамент может быть использован для Вашего отдыха или отдыха Ваших друзей.

Итак, что мы получаем по апартаменту в комплексе Гренада на сегодняшний день:

Цена покупки = 42 000 Евро – 100%

Количество забронированных суток с мая по август (сентябрь еще свободен) = 66 суток

Заработок за проданные сутки = 3 750 Евро,

Из них комиссия 30% (если используете полный пакет услуг по обслуживанию сдаваемого апартамента) = 1 125 Евро

Оплата по счетчикам (свет и вода) за сезон по максимуму = 150 Евро

Такса поддержки за год = 930 Евро

Ежегодный муниципальный налог = около 80 Евро

Чистая прибыль:  3 750 Евро (Заработок) – 1 125 Евро (комиссия) – 150 Евро (Свет и вода) – 930 Евро (такса поддержки) – 80 Евро (муниципальный налог) = 1 465 Евро (чистая прибыль) или 3,5 % годовых от суммы покупки.

Из этих даных мы видим сколько можно заработать имея свою недвижимость в курортном городе Болгарии.